噩梦购房经历求房产资深律师帮助！！！

简述一个噩梦般的买房经历，今年6月，于深圳北站附件看一楼盘，小区环境，物业管理，房价，等多方权衡比较后，遂决定出手购房。和房东签订购房合同后，付定金，资金监管等，一切顺利。 

　　问题出在过户，到房管局过户时，得知房子被查封，是房东和其他债务人有债务纠纷。房东委托担保公司交涉，担保公司处理了债务纠纷，拿到法院解封令后再去房管局过户，得知房子再次被查封，往返有两次此类查封后，担保公司约业主到担保公司列举出其借债数目，得知其大量的债务，已经超过其房子资产总额，大部分为房东私下借高利贷的款项以及一部分小额贷款和信用卡透支。所以现今，担保公司（担保公司目前一共付出200多万，一笔是赎楼替他付200多万，再就是前两笔债务由帮房东处理），根据法院目前的状态，分别由三笔债务分别在不同法院起诉房东，担保公司不敢再进去做动作，担心这样处理，后续更多债主冒出来，损失更大，至此，该房产交易陷入僵局。

　　担保公司及我本人，对房东诚信存在疑问，对其提供债务情况不能相信，咨询了律师，似乎现在只有去法院起诉房东一条路可走了。此过程耗时是一方面，另外一方面，在和期间，房价大幅上涨，现在国家房贷贷款利率从我当时银行承诺的有8.5折，到现在的9.5折，以及房价上的损失，所以我希望是可以尽量由法院调解是否可以由我进行买房的处理。不知道法院是否可以代为调解所有债务人和房东之间的债务处理问题？




咨询了两个律师，结论截然不同，律师一表示：可以申请法院要求卖房继续履行合同，到时法院根据调解情况（目前债务人情况复杂，根本不知道怎么调解），看如何判，是否可以判优先购买权，或者强制过户，建一托管账户后，卖房后分配相应资金。 另外一律师说：卖方由于债务，无合同履行能力，告他继续履行没有意义，赢了也没什么，建议我直接到法院起诉其违约，要求赔偿违约金，然后后期看下是否能通过拍卖方式购房。（我是十分喜欢该房户型，所以一直是希望能继续购房）。目前不知道有没处理过此类案件的律师能提供点好的建议。

现在是有的律师给建议，可到法院主张要求强制执行（强制过户），主要基于以下几点理由：
　　1. 我的购房流程基本已经完成，银行贷款早已下来，就差最后一步过户。过户时才产生的查封，其他债权人要求偿债的要求。
　　2. 目前避免各方争议，将债权人的查封标的由房子改为我付款后的房款账户。这样是对所有各方伤害最小的方式，一，我不加入要求房主违约赔偿的债权人队伍，减少对房东求偿40多万，二，如果法院不能支持我继续购房，则各方需要等待各项债务宣判及后续法院拍卖后（肯定会低于以市场价购买的我的房款），一是时间成本，二是这样的行为增加了受害人数量，且问题迟迟得不到解决。

　　有以下问题想咨询大家：1. 我提告强制执行的可能性有多大？2. 提告是否要在房产标的所在管辖法院，宝安法院？3. 现在其他债务人的起诉是在罗湖，是否可以并案，并案如何处理？4.法院保障房子顺利交易后，将资金监管于法庭账户再根据案情判决情况予以分配，是否可行?