发布者:345127640 2013-11-11 状态:已过期 回复 (9)
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在燕郊买的二手房贷款迟迟不批房东要违约问题
我于2013年8月5日与卖方在银行交的首付,在银行提交的贷款材料,审核,后来中介找各种理由说银行那边还没信儿,最后说因缺少卖方的单身证明,卖方又拖了2周时间,上周终于提供了,银行却说材料有效期三个月,已经过期了,要求从新提交,房东却说这个月底就要拿到银行放的尾款(这是不可能的)如果拿不到就要违约,中介把事情拖了这么久,怎么这么巧正好拖三个月零几天材料过期了,最后说想办法为卖方凑尾款借高利贷要我买方付利息,等银行批了贷再还,我没同意,现在我已经不相信中介不相信房东了,也不相信银行会放款。卖方说不想卖了(估计是因为现在房价涨了一千多每平米)或是她真的急着用钱想卖给能付全款的人,也正好,但是她要把首付退给我还有给中介就已经3万多手续费了,这个能在违约金里出吗?请好心律师指点,本来就没钱买房好不容易凑了的首付和中介费再被人吭了,我都不知道该怎么办,请帮忙解答,谢谢!
相关问题
二手房买卖,房东想违约,借口说做两次公正不合法,合同无效,这种说法成立吗?
各位老师好!
我想请教以下,二手房买卖中的公正是怎么回事?我前段时间通过中介与房东签了购房合同,交了定金,但卖主的房产证上不是他的名字,而且他刚离婚,虽然有委托书,但我担心委托书是离婚前做的,这就涉及到财产的分配问题,我该去先做个公正来确认他卖这房子是合法的吗?因为该房子产权未满两年,因此要上营业税和个人所得税,因此中介说做两次公正可降低营业税,因此在合同上写上了要做两次公正(但没写要避税)。后来房东觉得房子卖便宜了,想违约,他就说这个合...
发布者:xiaonangua11 2009-07-21 状态:已解决 回复 (5)
房东(二手房)单方违约,违约金怎么算?
各位好!
我今年6月份与一个房东签订了买卖合同,由于他的房子未满2年,故合同上写明了到今天11月份进行过户交易.故预先定金2万付给他了,但合同上针对违约是注明了谁违约的话,就需支付总房款的20%.
这个星期房东打电话过来说不卖了,他愿意返还我2万定金,再赔偿我2万.但我不同意,明确告知如违约,按合同上注明的房款的20%进行赔偿(约10万).他结果说要告我~~~~(我通过中介了解到,我所购买的房子涨了6,7万了)
请问各位,我这个赔偿要求是否合理?他如果告我的话,只需要赔偿2万吗?
谢谢!!!!
发布者:laura8107 2009-09-12 状态:已过期 回复 (6)
尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
买二手房贷款托了时间,过了约定的时间,要付违约金吗?
买二手房贷款拖了时间,过了约定的时间,现在房东要我支付违约金,拖时间的原因是房东没有提供他应提供的相关材料,比如他的离婚证明等,合同上写‘甲方承诺,在乙方办理过户时,积极给予协助,由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料,乙方可追究甲方违约责任’。合同上没有对甲方要协助乙方贷款作出说明,我可以理解为贷款成功是过户的前提条件吗?他没有协助我贷款,没有提供他的相关材料,我应不应付违约金,我可以反过来追究他的违约责任吗??谢谢
发布者:gy897 2009-12-24 状态:已过期 回复 (6)
二手房交易贷款及违约问题?
您好,我在7月份买在包头滨河新区通过中介公司买了一套房子,此房于2010年建,房本还没下来,也没有办理网签手续。但中介公司答应可以办理贷款,交给中介十二万六,十一万为首付,其它的费用是过户费,中介费等。并于中介签了购房合同,65个工作日办完所有手续。现在这房子又被开发商第二次卖了,抵押出去了!现在(2013年9月25)中介说办不下贷款了,我想问这种情况中介承担违约还是房主承担,我大概能拿到多少钱的违约金。
发布者:lxdll563 2013-09-25 状态:已过期 回复 (2)
燕郊二手房买卖问题,房东有银行按揭,我需要先给她解押之后再面签,再做我的贷款资格审核
二手房买卖问题,房东有银行按揭,我需要先给她解押之后再面签,再做我的贷款资格审核。万一银行审核不通过怎么处理呢?因为我的首付给房东解押了,她怎么还呢?还有就是燕郊的中介费很高,评估也是按千分之五收的,还有代办社保的一万五等等。如果面签之后,银行贷款审核没有通过这些费用应该谁来归还我呢?在面签的时候怎么在合同里规避这些种种风险哪?急急急急。周一就要给首付款和这些费用了。求救。
发布者:tity117 2013-10-11 状态:已过期 回复 (1)
燕郊的律师请进,二手房问题,房东耍无赖不过户
我是买方,首付了30万,贷款59万,现在贷款批了,卖方不同意过户,因为房子涨价了,还要求我赔偿他损失,合同上有明确规定违约责任,我不担心官司打不赢,就怕打赢了没办法强制过户,卖方是个滚刀肉,到时候耍无赖怎么办。。。
发布者:kanull 2013-10-15 状态:已过期 回复 (1)
二手房贷款额度问题
签居间合同时,中间根据我提供的信息承诺我的贷款没问题.因担心银行在贷款审批中出问题,而造成我的违约,所以要求中介在居间合同的补充协议中注明了:丙方承诺贷款贷足七成,若贷不足,本协议无效
可我现在还是担心如何把这个承诺落实到买卖合同中才能规避我万一因贷款额度问题而造成付款违约的责任? 因为我看见合同范本里面,对于贷款不足而造成的违约是甲方对我追责,而非中介.中介承诺协议无效,就能代表甲方没有权利对我贷款不足造成的违约追责吗?如果这个补充协议有问题,应该怎么写?
发布者:new56487387 2013-10-17 状态:已解决 回复 (7)
二手房户口迁移及违约纠纷问题
二手房户口迁移及违约纠纷事宜:无锡南长区五星家园一蔡姓男子是前房主,房子于3年前出售过户给现买家,当时协议书等上面是有写明自签订之日起7日内必须将户口迁走,到现在还一直赖着不迁走,电话不接,短信不回,也不知道他现在具体住址和公司。现在是否可以通过法律起诉他?起诉周期和起诉费用大体是多少?请好心律师帮忙想想办法
发布者:苗伟伟 2013-10-19 状态:已过期 回复 (3)
二手房迟迟不交付地下室的问题
买了二手房,购房合同中手写注明购房款含地下室,且签订合同时卖家说赠送地下室,同时卖家要求暂时先将物品放置在地下室内,过几个月再交付地下室。现在距离签订合同已过去半年多了,打电话要地下室,卖家以无处放置物品为由不交付地下室,且威胁说再催他交付他就不赠送地下室了(买家有曾经买地下室的收据),要我额外购买,请问该地下室是否属于我,我是否可以要求他立刻搬出地下室?
发布者:ask3488293 2013-10-29 状态:已过期 回复 (2)