二手房居间合同面积与房产证面积相差13%， 房产证有标注 公摊面积13， 建筑面积80， 居间合同写的是建筑面积(以房产证为准)：93(包括公摊面积)， 实际上建筑面积是80，请问此居间合同有效么？我可以要求解除合同并要求赔偿吗？谢谢 中介有强调老房子，面积是公摊面积加建筑面积，我被误导了，但是我有录音的。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
居间合同中有写 建筑面积(以实际产权证为准) 中介可以凭这条免责么？ 谢谢了 目前定金在房东手里，赔偿是找房东么？