发布者:balidesi 2013-11-21 状态:已过期 回复 (2)
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拆迁房产协议如何订立
我家今年2013年11月刚签订了拆迁协议。其中涉及到四世同堂部分房产问题。
现考虑签订一份协议,请各位律师多多指教。
家庭情况介绍:
1.奶奶健在,爷爷已过世。(育有5个子女)
2.我爸是长子,我们家户口本上现有6个人(爸妈,我和老公,我俩儿子)
3.次子,大叔叔家3口人(叔叔,婶婶,儿子未婚)
4.三子,小叔叔家3口人(叔叔,婶婶,儿子未婚)
5.四女,大姑家3口人(姑姑,姑父,儿子未婚)
6.五女,小姑家4口人(姑姑,姑父,女儿,女婿)
现在我村拆迁,其中我家,我大叔叔,小叔叔,小姑,四家人均在被拆迁之列。
今年的拆迁规定如下:
1.每户可得基本安置面积240坪。(人口在6人以内)
2.若人口超过6人可按,40坪/人计算。
现在只有我家的人口是6人,所以如果我奶奶跟着我们家,可以拿到40坪的人头面积。另外我已生育,符合四代同堂可以另外照顾20坪。
现在就这60坪米的处理事宜,我们不知如何处理妥当。
村里说会组织签订一份协议,具体协议内容由我们自己协商决定。
现在考虑的协议方案如下:
方案一:
1.房产归我家,我家出20万用于奶奶的赡养。
2.奶奶今后的衣食住行,医疗等费用优先从这20万里支出。如果不够则由3户儿子一起均摊。费用以正规票据为准。在我奶奶百年之后,如果20万还有余,则有3户儿子均分继承。
3.两个姑姑自愿放弃继承。今后赡养费用也不需要承担。
方案二:
1.恰好三个儿子一起拆迁,房产60坪,由兄弟三人均摊,每人20坪。
2.两个姑姑自愿放弃继承。今后赡养费用也不需要承担。
我的问题如下:
1. 协议是否有法律效力?协议过程怎样才具有法律效力?
现在村里说,只要三个儿子和奶奶签字就可以,由公证处公证。不需要我两个姑姑签字。(两个姑姑不签字能生效吗?公证处需要什么资质吗?还需要其他人员和手续吗?)
2.新房产的名字是直接写我爸或者我的名字,那房产是否还与我奶奶有关?将来是否属于她的遗产,是否需要与其他兄妹分?这份协议签了,对我家有利还是有弊?
3.奶奶如果划入我家,那我家的房产中有多少平米与她有关。是60坪?还是240+40+20=300坪?
4.那么,这20万在协议中我应该写购房费,还是写补偿或赡养费呢?
5.是否需要两个姑姑在协议中签自愿放弃继承。
6.这20万由谁保管比较合适呢?
现在我爸在申请政府安置房,如果申请不下来就要住我家,我期望20万由我们家保管,若其他家不同意该怎么办?
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