拆迁房产协议如何订立

我家今年2013年11月刚签订了拆迁协议。其中涉及到四世同堂部分房产问题。
现考虑签订一份协议，请各位律师多多指教。

家庭情况介绍：
1.奶奶健在，爷爷已过世。（育有5个子女）
2.我爸是长子，我们家户口本上现有6个人（爸妈，我和老公，我俩儿子）
3.次子，大叔叔家3口人（叔叔，婶婶，儿子未婚）
4.三子，小叔叔家3口人（叔叔，婶婶，儿子未婚）
5.四女，大姑家3口人（姑姑，姑父，儿子未婚）
6.五女，小姑家4口人（姑姑，姑父，女儿，女婿）
现在我村拆迁，其中我家，我大叔叔，小叔叔，小姑，四家人均在被拆迁之列。

今年的拆迁规定如下：
1.每户可得基本安置面积240坪。（人口在6人以内）
2.若人口超过6人可按，40坪/人计算。
现在只有我家的人口是6人，所以如果我奶奶跟着我们家，可以拿到40坪的人头面积。另外我已生育，符合四代同堂可以另外照顾20坪。
现在就这60坪米的处理事宜，我们不知如何处理妥当。
村里说会组织签订一份协议，具体协议内容由我们自己协商决定。

现在考虑的协议方案如下：
方案一：
1.房产归我家，我家出20万用于奶奶的赡养。
2.奶奶今后的衣食住行，医疗等费用优先从这20万里支出。如果不够则由3户儿子一起均摊。费用以正规票据为准。在我奶奶百年之后，如果20万还有余，则有3户儿子均分继承。
3.两个姑姑自愿放弃继承。今后赡养费用也不需要承担。

方案二：
1.恰好三个儿子一起拆迁，房产60坪，由兄弟三人均摊，每人20坪。
2.两个姑姑自愿放弃继承。今后赡养费用也不需要承担。

我的问题如下：
1. 协议是否有法律效力？协议过程怎样才具有法律效力？
  现在村里说，只要三个儿子和奶奶签字就可以，由公证处公证。不需要我两个姑姑签字。（两个姑姑不签字能生效吗？公证处需要什么资质吗？还需要其他人员和手续吗？）
2.新房产的名字是直接写我爸或者我的名字，那房产是否还与我奶奶有关？将来是否属于她的遗产，是否需要与其他兄妹分？这份协议签了，对我家有利还是有弊？
3.奶奶如果划入我家，那我家的房产中有多少平米与她有关。是60坪？还是240+40+20=300坪？
4.那么，这20万在协议中我应该写购房费，还是写补偿或赡养费呢？
5.是否需要两个姑姑在协议中签自愿放弃继承。
6.这20万由谁保管比较合适呢？
现在我爸在申请政府安置房，如果申请不下来就要住我家，我期望20万由我们家保管，若其他家不同意该怎么办？