我通过中介和房主签单买卖房屋合同，并交了定金，房主答应1月后过户，因为买卖时年底，想搬进新房过年，所以就和房主说，我开始装修了，你那里尽量早点过户，他说可以，那我就让设计公司设计好装修了，并按房子订购好家具。大概我装修快好了的时候，突然有个人拿房产证冒出来说房子是房主抵押给他的，让我们退出。我签了合同交了定金买好家具装修好花了这么多精力，房产证是房主的名字，产权式独有，房管所也说产权属实没有抵押和查封，房主也说没有让我报警，像我这种情况该怎么处理？如果存在纠纷，我的利益怎么弄？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我后来听拿房产证的人说房主借了他很多钱，但房主说房产证在他姐姐那里，他姐姐把他的证抵押出去，和房主没关系，我不知道怎么办？关系复杂