发布者:fymbmb 2014-01-25 状态:已过期 回复 (2)
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二手房交易合同纠纷
我在12月21号联系中介找了一个二手房,当时中介说房子是102平50年产权。但是房产证和土地证上的情况是产权是30年,面积标注是98.18。。由于我爸比较急,就在中介的参与下签订了房屋买卖合同。支付给卖家2W元定金(钱是我爸拿的)。之后在清点家具和电器的时候发现墙上有轻微裂痕(不知道是装修的问题还是房子本身的问题)回家想后我感觉这房子买的不值得,而且我现在因为生意失败无法完成房款的支付。请问我通过什么方法能解除这个合同?怎么才能把定金损失降到最低?如果中介没有资质或者说看房的时候没有发现轻微裂痕能解除合同吗?现在我看那房子是越看越不满意。有哪位律师能帮助我?请帮我看下这个合同有没有问题?
房屋买卖合同
甲方(卖方):郑..
乙方(买方):梅。。
丙方(中介方):黄。。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方本着诚信。平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖事宜,订立本合同,共同守信。
第一条:甲方所有的房屋坐落于。。。。。。为砖混结构,建筑面积98.18平方米,房产证号为:。。。。土地证面积。。。土地证号为:。。。现将该房屋出售给乙方。
第二条,经甲乙双方协商一致,上述房屋交易成交价叁拾陆万叁仟伍佰元整,363500,其中包含过户费用及丙方佣金。
第三条:付款方式约定:经相关部门确认上述房产可以正常过户的,于签订本合同之日支付定金两万元,于2014年01月27日办理过户时付清房款。
第四条:在房屋交易过程中,甲乙双方共同办理登记,房款交割,房屋所有权交付等工作。
第五条:本合同签订之日,甲乙双方必须提供相关证件(房屋所有权证,户口本,身份证,婚姻状况证明等)
第六条:甲方保证上述房屋权属资料真实,合法,有效。甲方房屋有共有,设定抵押,租凭等行为应告知乙方,并与过户前解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷,在权纠纷时,有甲方承担全部责任。
第七条:甲方交付房屋钥匙时需结清谁电气费用,并协助乙方办理水电过户手续。
第八条:甲乙双方不得故意隐瞒于订立合同有关的重要事实和提供虚假情况,因此给无过错方造成损失的,应当承担赔偿责任。甲方在于乙方签订本合同后将此房屋卖与他人的将双倍退还乙方已付定金;乙方若不按时付款的视作自动放弃,甲方不退还乙方已付定金。
第九条:本合同未尽事宜,由甲乙双方另行商议,并签订补充协议,补充协议于本合同具有同等法律效力。
第十条:本合同发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成的,依法向人民法院起诉。
第十一条:本合同自甲乙丙三方签字之日起生效。本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。
第十二条:如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲乙双方可解除合同,并不承担违约责任。
第十三条:中介方负责提供合法,真实,有效的信息。代理拟定合同文本,办理房产过户等相关手续,按照约定收取中介费用。
甲方(卖方):郑。。 乙方(买方)梅。。
房产共有权人:尤。。
丙方(中介方):黄。。
通讯地址:。。。
工商注册号:。。。
(已签字和按手印并盖中介章)
请看看这份合同有没有漏洞,如果要取消合同应该怎么操作?买方没有我老婆的签字能不能生效?这个事情能操作吗?
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二手房交易合同纠纷
买、卖双方以及中介,签定了三方合同。
合同中有一条,原文如下:
第三条 卖方持有该物业之权属证明(房产证号XXXX),保证对该物业享有完整处分权,出售该物业并没有侵犯第三人的权利,并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整,否则卖方应承担由此而引致的一切责任。
现在情况是,卖方已婚,卖方的房产还在贷款中,还没有从银行里赎出来。
在签定合同时卖方没有出示其配偶的委托书,也没有出示银行充许其出售的证明。
是否可以认...
发布者:zrgdboy 2009-07-24 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同纠纷
请问!二手房买卖合同纠纷是以网络版的格式合同为准来解决的,还是以之前签订的居间协议附带买卖协议为准?另外,在格式合同中未具体说明卖方户口迁移的天数约定,而在居间协议附带买卖协议中有说明规定迁移的天数,这个是执行以那个为准? 谢谢!
发布者:Ade3751 2010-09-13 状态:已过期 回复 (7)
关于二手房合同纠纷
我(卖方)4月5号在通过中介签了份买卖合同,当时房子还没交房,合同上约定:1、买方首付款于房主交房后一次性付清给卖方还贷;2、卖方产证大约于7/30前办好(以开发商实际发证为准),卖方产证办好后十天内给买方过户。房子是在5月底交房的,交房后有电话要求买方付首付以便还贷(正常产证要半年下来,若提前还贷,把资料从开发商那儿拿出来请中介办理不用半年),但买方一直以房产证没下来,他的风险太大为由不肯付首付给卖方,现中介说他已违约,按合同早该付首付,他现在急了,...
发布者:eileen.song 2010-09-19 状态:已解决 回复 (1)
关于二手房合同纠纷
我(卖方)4月5号在通过中介签了份买卖合同,当时房子还没交房,合同上约定:1、买方首付款于房主交房后一次性付清给卖方还贷;2、卖方产证大约于7/30前办好(以开发商实际发证为准),卖方产证办好后十天内给买方过户。房子是在5月底交房的,交房后有电话要求买方付首付以便还贷(正常产证要半年下来,若提前还贷,把资料从开发商那儿拿出来请中介办理不用半年),但买方一直以房产证没下来,他的风险太大为由不肯付首付给卖方,现中介说他已违约,按合同早该付首付,他现在急了,...
发布者:eileen.song 2010-09-19 状态:已解决 回复 (1)
二手房买卖合同纠纷
您好,我于十月二十八日通过中介签订了一份二手房买卖合同。当时中介方一直在催着赶紧签约我也没想那么多就签了。因为没有土地证使我无法贷款,房东的房产证是去年的所以我还要缴纳一万多的税。经过冷静考虑房子我不想买了。可是中介要我缴纳违约金一万五,中介费三千。如果这些不交签合同时交的一万定金不退,我该怎么办?急急急。。。
发布者:董丹丹 2010-11-12 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同纠纷
我于2009年8月18日在恩施购买了一套约75平方米的二手房,当时合同约定总价16万,双方签字后支付房屋定金10万元,余款6万元在办理过户手续后支付,并约定在2009年12月31日之前将房屋交给我。2010年经过多次催促,叫对方交房,但他都以新屋未完成没有交房,直到2010年8月他家搬新房后,我再次催促搬家并过户,他才拿出拍卖合同和成交确认书、购房发票、拍卖佣金发票给我,他的房屋是2007年11月16日通过湖北诚信拍卖行拍卖给他的,委托人是湖北省恩施州建行,至今未办理过户手续,通过...
发布者:eszps 2010-11-16 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同纠纷,急!
我现在买了一个二手房,总价100万,单价1万6千,已经交了2万定金,违约责任是中介的既定条款,为房屋总价的10%。现在我不想要了,是不是损失那2万定金就算完了?如果打官司,是不是那个违约金过高,可以请求法官予以调整呀,应该是多少钱?我最关心自己到底损失多少钱,谢谢!
发布者:ywf_0318 2010-11-16 状态:已过期 回复 (2)
二手房合同纠纷
我在福州买了一套二手房,中介说产权清楚,叫我就交1万意向金房东才来谈,而且如果我反悔的话1万被中介没收,如果房东反悔三方免责。过了2天房东来了,我才知道房东产权证没有做。签定合同时房东说委托中介办产权证,中介保证在35个工作日完成交易。现在房东说没钱还贷款,过了三个月了还没开始过户。合同写着“房东在5个工作日内到银行解押,在相关部门规定的时间内办完,故意拖延的一方付成交价的日万分之5的罚金”请问日罚金的时间怎么算?是签定买卖合同到开始过户那一天吗? 十...
发布者:无量 2010-11-22 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同纠纷
你好!我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房,合同是2010年10月23号签的,当时房东的房产证还没出来,要一个月后才出来,合同上也注明了,房东于一个月之内办好产证,他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是:“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定:房屋签定合同后,过户时所有房款(含定金)均由房管局资金托管中心托管,待该房过户手续完毕(他项权证下发)后,房管局资金托管中心支付甲方...
发布者:hmily2007 2010-12-01 状态:已过期 回复 (2)