二手房交易合同纠纷

买、卖双方以及中介，签定了三方合同。
合同中有一条，原文如下：

第三条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号XXXX），保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。

现在情况是，卖方已婚，卖方的房产还在贷款中，还没有从银行里赎出来。
在签定合同时卖方没有出示其配偶的委托书，也没有出示银行充许其出售的证明。

是否可以认为卖方签定合同时并“享有”或“取得”此物业的完整处分权？
如买方此时要求中止合同，要不要负违约责任？