我准备转一家门面房，房子到2015年3月31号到期，现在的承租户和房东签订的合同是一年一签，房租一年一付，我要拿下来需要支付转让费12万，我是担心一年一签的合同没有保障，怕到时候转让费都赚不到房东就要收回房子，所以想问问合同怎样签才能保障自己不被随时收回房子。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
这个房子房租一年11万，现在转让费12万 拿到手后 又要装修，这样算来 投资要近30万 如果一年后房东收回房子，那我损失太惨重了。