律师你好！我们村的村民宅基规划用地紧缺，支村委召开了全体干部和村民代表大会一致同意建设村民住宅楼，不但解决了宅基用地紧缺问题，还改变了村民的生活环境也节约了用地！住宅楼由我们村委会承建和销售，只能销售给本村村民，购买到住宅楼的户村委不在给他户规划宅基。我们村的村民住宅楼的施工按国家建筑规定来进行，有国家认可的地质勘察报告，图纸的设计，图纸的审查，有资质的施工单位，村委委托的监理公司和建筑工程质量检测单位。也向土地部门申请办理集体土地使用证。请...

农村集体土地，比如建设用地工业厂房的出租，使用权是集体村民的。如村委会要出租与某企业签订租赁协议。是否要经过村民同意？如未经村民同意，村委会已签订协议，是否有效？

您好！我想跟您咨询个问题，我们小组有一块集体用地（集贸市场），涉及本组上下两个片区村民所有，但现这块用地已出售，受益的只有本组下片农户，我家所在片区没有受益。村上说是因为这块土地是原下片土地流转农户每家每户扣留的，所以上片不应该受益，但那些农户流转后都重新划分得了另外的土地和经济补偿，这块集体用地一直都是本小组共同拥有，包括原用于出租所得受益所有本组农户都受益，为什么现在出售了，我家片区又不应该受益呢？请问，这是否合法，我家片区该不该受益？非...

我们村现在正准备将村里面的一块集体村民用地以出租的形式出让给开发商进行房地产开发.(年限为70年)而且是以低于市场价格2倍以上的不合理价格出让.第一次召开村民代表大会,村干部就让开发商来参加,而且以误工费每人200元为由让村民签意向书;本村有投票权的村民代表只有400人现在签了800个.请问这样的意向书签名可以用做正式的合同签名吗? 还有就是现在有一部分村民不同意以现在的不合理价格出让,准备以联名的方式向上一级汇报这一情况;这样的方法可行吗?如果这样不行我们要以...

请问什么是农村集体经营性建设用地？根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 建休闲农庄需要建住宿餐饮等设施，这块是否可以作为乡镇企业，申请农村集体经营性建设用地？谢谢！

我们老百姓无法活了，希望大律师救救我们吧！现在我讲主要的吧！新农村建设经村委会和村民双方同意在2009年7冃14号签了协议。协议书是2009年7月14号签的，到今年已经四年多了，协议书中有这么一条规定﹝收取安置房每间建造价款（以面积40m2为准）10万元人民币，包括栏栅、铝合金窗、后防盗门。两年之内安置到户建造价格款如要调整，上下浮动为50/0﹞。按协议一间房子收取人民币最多也不能超过十万五千元，现在村委耍赖要收取人民币十四万八千一间，现在我们的老房子给全拆了，我们...

你好，资讯1下农村集体土地建设用地使用证我的是现在的红本子。别人的是1952年没换证的张纸，要以什么为准呢？

有老房子想要翻建，申请人与政府部门无任何纠纷也无任何刑事或民事纠纷，但申请人的姐姐有违反计生法并且尚未与相关部门了结。 若申请人发起住宅用地申请时，政府部门是否有权予以拒接申请？

农村学校合并后，闲置校舍土地为村集体建设用地现已荒废。我通过多方沟通现街主管部门同意使用权流转，现请问能否建厂房？

司法拍卖取得的土地使用权类型为集体，批准用途为住宅的一层店面（共五层，只有土地证）是否可以过户？是否可以办理房产证？是否可以变更用途？