您好，2013年购买商品房，开发商的宣传资料和销售人员均未向业主说明小区有垃圾房。2014年6月开发商在没有取得竣工验收的情况下交房，业主发现小区规划变更：在4#楼后加盖1栋垃圾房；小区原有的北侧人行入口取消；小区南侧喷泉取消。 请问：这种情况下，业主是否有权利申请退房，并且向开发商提出索赔。另外当初签订购房合同时的5万定金是否可退？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
在与开发商沟通过程中，开发商承认小区规划改动。但业主没有保留录音录像证据。目前售楼处沙盘和广告宣传资料上仍然没有做出垃圾房和小区规划变更的公示。