夫妻离婚前，产权过户，有公证环节，在公证协议里写明“产权转移后离婚”，具备法律效力么？如出现产权转移后，对方反悔，不离婚的现象，怎么办？对方要求先过户， 如何保证对方必须离婚。

我朋友买的房子公证书，国有土地使用证，原房主产权证都齐备。但过户手续就是难办 我朋友的房子属于集体所有，到大连房地产管理处咨询说可以给办理过户手续，但地方的工作人员一会说这个房子要交260元一平方米的地皮钱，并且这种房子现在也不能给办了，原因是他是市内户口不能到郊区买房子，问这种房子能不能办理过户手续

老人去年去世了，留下了一间房子，只有房管局发的土地证，没有产证。现在房子划入动迁范围。有6个子女，其中一个子女去世，育有一个儿子。这间房子按照6份平均分配，5个子女和1个孙子共有这间房，签订了遗产分割协议书，这份遗产分割协议书是否要公证，如不公证是否也具有同等的法律效力。

律师，您好： 我姐姐二婚后，与姐夫和睦相处，近几年对病重姐夫悉心照顾。我姐夫五年前意识清楚时亲自办理了现有房屋遗嘱公证，现姐夫去世。请问，办理遗产遗产房屋过户需要我姐夫的子女到场吗？如有不同意到场的法律是否支持拿公证遗嘱直接办理过户？ 急盼解答，真诚感谢！

我家房子的房产证名称是我父亲的，但是购房发票的名称是我大伯的名字。原来我父亲打算把房子送给我大伯的，并签有协议，但是现在他又不想赠给他了。根据《合同法》第186条第1款所规定的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房产的转移以登记过户为条件。那么在这种情况下，及购房发票是我大伯的名称，但是房产证是我父亲的名称下，是否属于房产已过户？？我父亲还可以行使任意撤销权吗？

你好！各位律师 本人与卖方签署了一份房产预约买卖协议，并支付了定金和部分首付，现在即将需要去过户，本人需要指定一人作为最终过户人，但是这点遭遇卖方的拒绝，其理由是协议未做此约定。我想，原来以为只是一份预约买卖，最终要过户的那个人，我还不确定，即使确定，也不一定有空来签预约买卖。比如，我要过户给我的亲戚，难道也不行吗。请问，各位律师，帮忙解惑，非常感谢！

我与合伙人共同出资（各出50%）购买的房产。因为考虑过户费用很大，就没有办理过户手续。经过双方协商，草签协议大致内容如下：1.双方各自出资50%，购买某处房产，产权证号：xxxxxxx号。2.房屋产权归属：归甲乙双方共同所有，其产权各占50%。3.租金分配收益，双方各得50%。4.该房屋的原始产权证由乙方负责保管。5.未尽事宜，可制定补充协议，亦与本协议具有同等法律效力。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字后生效。甲方：签字乙方：签字2008.8.

目前在我国，遗产继承行为并不属于法定公证事项，是否申请公证应当完全是继承人的权利和自由。因此，在三明办理产权登记时，当两证的权证人健在而配偶或利益人死亡，不需要出具继承公证，只要死亡证明书即可。只有在两证权证人死亡，配偶或利益人继承时才需办理继承公证。 但在明溪县房改办，却以预防纠纷，对有遗产继承的房屋产权登记，在两证的权证人健在情况下，也强制要求办理继承公证，通过公证机构与标的挂钩变相收费。并以上世纪90年代，《公证法》、《物权法》颁布前，建立...

产权证上是11岁的小孩名字，又是小孩名下第一套房，请问可以出售和过户吗？

产权证99年办理，属合作房。房屋产权人为母亲，现要过户给我。父母02年离异，有民政局协议写明该屋产权给我。但父亲多年无法联系，国土局要求出具法律文书，法院则认为该协议已过2年，无法受理。请问该怎么办，难道父亲无法到场签字就不能过户给我了吗？盼指点迷津！！ 父母离异时我已成年