我想买一套二手房，但这套的国土性质是划拔的，且这房也还在法院的冻结中，卖方说可以一起去法院把这套房的产权直接判到我名下，然后我拿着他的房产证就可以过户到我名下了，更改国土性质的钱由他付，还有他这房产证是整栋楼共一本的，没有分割的！请问：一：我是不是拿着法院裁决书就可以去办过户了？;二：我还应该注意什么事项？三：我应该在什么时候给他钱？谢谢！！

我是卖方，并与中介公司签订了一纸《成交确认书》、一纸《物业出售委托合同书》，并收取了买房5000元订金，现在因个人原因不想卖房，中介公司说，要求退还5000元给买方的同时，支付5000元违约金给客户，另外要将协议上约定的1.5%的中介费支付给中介公司。 请问该如何处理？ 盼复，谢谢！

我和另一人同时看上了一个房子，他比我早一天，因为他的钱要过几个月才能用，所以现在还不能买，所以他提前一天先租上了，我第二天去看的时候觉得比较满意，所以就定下来了，已经和房主协商好准备办手续了，这种情况下，需要对方签订放弃购买权的协议么？如果不签，对方起诉的话算交易无效么？ 同等条件是指什么？ 像我的情况，对方暂时没有能力买，我们有能力买，这种还算是同等条件么？

我看中一套二手房，房主没有产权证，她说这套房子是一个包工头送给她的，她没有产权证，原来这套房子是当地房产部门开发的，承包给了那个包工头，包工头得到这套房子就把房子送给这个女的居住，可这个女的到现在没有办房产证现在要卖给我，请问我现在应该怎么办？

本人于2009年4月7日与张先生达成二手房买卖协议，约定她将本市一套总价 35.6万元房屋出售给我，并于9月底交易，当时交的定金是3000，后卖方要求加 定金，再次支付4000元，并写了收条。现卖方因房价有所上涨为由，通知中介 ，要求我加房价，并说有人愿意37.5万的价格买他的房，如果我不加，便要违约 ，赔偿我双倍定金.(另我们签合同时有一张补充协议，其中有一条是这样的：甲 方以人民币叁拾伍万陆仟元整向乙方转让该房产及其附属设施。乙方自本协议生 效之日向甲...

看中一个二手房，房子是回迁房，现在还没办下来产权，但手续齐全，属于个人房子，请问我购买的话需要注意哪些问题，如何避免风险，谢谢！！！

我与2010年4月看到本地一房地产中介出售一套住房，该住房为二手毛坯房，售价22。5W，后通过中介跟房主协商定为22W成交价，由于该房是2009年开发的，迄今为止房产证没有办理下来，当初购买时中介说5月份房产证即可办理下来，所以我就购买（预订）了此房，三方协商，我付给房主3W块作为该房订金，一旦房产证下来，再进行过户等手续的办理（但迄今为止房产证未下来）。 现在碰到了问题，签订合同时三方约定，我付给卖方3W块钱订金后，卖方将购买房屋时所有手续即钥匙交给我，我也可以...

我是广东信宜的，现购置一套104平方的二手房（房龄9年），交易总金额为83200元，契税、评估费等已交，现在我想咨询下，房产局要收的：房地产咨询费416元、代理费2080元（双方各1040元）是否合理？

我是去年购买的二手房，原房主与房产证上是同一人（女方）。购买时约定房产证过户后即办理户口迁移手续。但是房产证过户后原房主与其老公离婚了，孩子判归其老公抚养。原房主迁出户口时我们已经付清所有款项，可是当我们想把自己户口迁入时才知道其老公与孩子的户口还没的迁走。原房主买房前与其老公都是农村户口，现在她已经重新购房并迁出户口，可其又不可能将她前夫户口迁去，让她多次联系其前夫催迁，她说她前夫户口无法安置她也无法解决，她孩子的只要她前夫同意她可以迁走。...

你好我在青海省西宁市，我想咨询下：我有两套房，现打算出售其中一套，个税是怎么算的?房屋均已超过5年，有10年了。