发布者:避风港0505 2014-07-26 状态:已过期 回复 (2)
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因防盗门有问题未接房,物管费该从何时计算?滞纳金是否该接受?
律师,您好!
我的房子是2013年8月28日通知接房,我9月2日到物业公司接房,当时没人接待我们。听说是接房就将我将身份证原件收了,将房屋钥匙给我喊我自己去看看房子,另外拿了一张纸给我说如果有问题就记录在上面。其他什么资料等都没有给我,我第一次接房也不懂,大概逛了一下发现进屋的防盗门关不了;我将这个问题登记在他们的纸上了,后来他们也没有提接房的事情,都说等他们整改好了通知我,我就走了。
中途我催了多次关于防盗门维修的进度,都说正在整改,整改好了再通知,具体时间不确定。
大概2014年2月还是3月的样子终于通知我说门整改好了,喊我空了去看。我当时在山西上班,所以6月中旬才去验收,到物管处他们的客服人员跟我第一次接房的态度和流程等都一样,唯一不一样的是这次物管处多了一两个工作人员。我去看了房子,结果防盗门还是有问题,门套没安装好,一是变形了,二是门套与砖有很宽的间距,能直接看到门套后面的砖还是东倒西歪的!另外还发现墙壁上有其他问题;因此,这次也没有接房。等我接房回来后,我才看到物管在6月初发的催款函(物管费),但是我6月去接房的时候他们提都没有提物管费的事情。
7月23日,我又收到一个物业公司发的快递,居然是律师函:催物管费和滞纳金、还有什么公摊费,里面提及了物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》,按照这个合同核算了我从2013年8月28日-2014年6月30日的半价物管费和滞纳金、还有公共能源分摊费。共三笔费用。
请问:1、因为房子防盗门一直未弄好,因此无法接房;这个物管费是否该交?如果交,应该从什么时候开始计算?
2、我看了之前签订的购房合同,上面是标注了因乙方原因导致未接房,物管费从通知接房之日(2013年8月28日)开始计算正常收费;像我这种情况是属于甲方未及时将我家的防盗门修好,影响居住未能接房,不是故意不接房。物管费是不是该从我的防盗门完全修好后的时间开始计算物管费?
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