发布者:jhww68321 2014-10-03 状态:已过期 回复 (1)
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店铺租赁合同期未到房东要提前收房,并且不让我转让
我于2010年2月份在某学校门口租下一套门面房经营超市,与房东签订合同时因房东不是本地人(家在内蒙),便让他亲家高某与我签订了合同,而房屋产权人是房东的孙子乔某,当时房东说这房子是给他孙子买的,让我们放心的经营,不会收回房子,因当时他孙子也不在本地,所以才与他亲家高某签订了合同,合同期2年,年租4万元,就这样第三年合同到期,我与房东亲家续签了两年合同,年租涨到了4万5千元。期间也并没有发生什么特别情况,一切都很正常。直到今年元月份合同期又到了,我还是与房东亲家续签了合同,不过这次房东是在场的,但他不识字,签字的时候是他老公和他亲家一起签的,房租涨到了5万5千元,合同期三年(前两年房租不变,第三年房租另议)自2014年1月—2016年12月31日。在签订合同时我特意问了房东如果我要转让店面可否,他说当然可以,我想我们也合作了四年了彼此的信任还是有的,所以在合同中并未明确转让这一条,只有一条是未经甲方同意乙方不得将店面转让第三方。今年8月份因我母亲被查出乳腺癌,我决定将店铺转让出去来救母亲的命,本来20多万元的店铺我现在贴本转15万转让,今年生意不好做,好不容易有人来转我的店,眼看着我转让合同都拟好了就等三方签字拿钱救母,谁知房东突然说不同意我转让,说今年房租到期他就要收回房屋自已开超市,眼看就剩下不到三个月时间了,我还一店铺的货在里面,而且我转店就是为了给母亲治病筹钱,这还不让我转!我现在很着急,和房东协商根本不给我任何商量的余地,所以我只能通过法律来维护我的权益!
请问律师,像这种情况要是打官司,我能打赢吗?我的一切损失能得到补偿吗?发生这种情况我也不想再继续租他的房子了,反正迟早他还是要收回房子,我又不能转给他人。我一店铺的货怎么办?我的装修费用、设备都怎么办?如果短时间不能解决的话,我只能往出甩卖我的货了,能凑多少凑多少,但我的损失谁来承担,本来转让出去能有15万,但是一甩货处理估计连七八万块钱都卖不上啊!一想到这我心都在滴血!还有就是如果上了法庭,房东要说他可以继续履行合同怎么办?我真不想在他的房子里经营下去了!我可不可以单方面解除合同,追究他的违约责任,并对我的巨大损失进行赔偿?(合同中有一条违约规定:如果双方违约,违约方应向对方支付三个月的房租)如果只执行这一条,那我的损失就太大了!我能不能另外追究他的违约赔偿?另外,请问律师如果追究他的赔偿责任,我需要收集那些证据,比如说他决定今年就要收房的证据,这件事肯定没有文字性的东西,通话录音或现场录音行不行?请律师能为我详细解答,或电话联系,我上门咨询也可!不胜感激!感谢!感谢!
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我现在想转让别人的店铺.签订转让协议后,我还需要和大房东重新签订租赁合同吗?如果大房东不肯和我重新签订新的租赁合同的话.我该如何保障我自己和转让费呢?
发布者:zmlr520 2011-06-25 状态:已过期 回复 (1)
合同中有约定合同期内可也转让可房东违约不让转怎么办
我们在合同中约定了乙方如需转让通知乙方同意,房东是口头也同意可以转让,可等我还在合同期内要转让的时候房东又耍赖不同意了,我想问一下如果我和房东打官司告他欺骗能赢吗
发布者:元宝585858 2012-06-11 状态:已关闭 回复 (0)
店铺合同到期房东不续租不让转让
跟房东签了3年合同,拿到手的房子是毛坯房,自己装修花了近4万块,因生意一直不太景气在合同到期前半年就通知房东说要把店转掉,当时房东是同意转让的,到因房东所要求的房租比给我们的房租高了25%,以及房东有行业限制,导致合同到期前2个月才有人有意向转让,本来电话里也有通知房东我们想转店了,想转让的一方也一直在跟房东沟通,房东当时也没说不让转和房子到期要收回的话,之后几天我们一直持续联系房东尽快签新的租赁合同,房东一直以忙为接口推脱,直到最后一次,房东突然...
发布者:pakzhang 2012-09-14 状态:已过期 回复 (4)
租赁合同未到期,二手房东转让店铺,可以要求和大房东重新签订合同吗
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发布者:toyuko72 2013-03-28 状态:已过期 回复 (1)
店铺转让对方跟房东父亲签订合同后,房东不让对方经营,现在他们跟我要钱。
我应不应该退还转让费。。
发布者:734467186 2013-04-14 状态:已过期 回复 (1)
租赁合同未到期提前退租或者转租,房东现在不退押金不准搬家怎么
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发布者:短信用户 2014-08-25 状态:已过期 回复 (7)
你好,我租了间店面因为生意不好,想转让,可是房东不让转.合同上说未经房主同意不能擅自转让
你好,我租了间店面因为生意不好,想转让,可是房东不让转.合同上说未经房主同意不能擅自转让.我要怎么样才能合法转让.因为之前都转过几次.到我这里不能转了.
发布者:汤涛987516732 2014-09-01 状态:已解决 回复 (4)
底商租赁合同中明确写着“可转租转让”期间内如房东反对我该怎么办
我是承租人,底商房屋在租赁合同上明确写着在租期内我可以转让、转租承租房屋,请问我现在想转让、转租此房屋房主是否有权利提出拒绝?期间我该搜集什么证据对于维护我的权益?谢谢 因我已进行精装修,房东希望通过阻挠我转让而免费获得我所投入的财产,对此我该怎么办?采取什么措施来阻止此行为。期间我该搜集什么证据来维护我的合法正当权益?
如我与第三方签订转让合同(第三方提出需房东在场)房东出言阻挠以致转让失败对我造成损失,至此我应该提前做什么来对最终提起诉讼提...
发布者:张dan 2014-09-09 状态:已过期 回复 (6)
合同期内乙方提前提出结束租赁合同
我和二房东签订半年的租房合同,现由于工作原因需要换一个地点租房,目前只居住了两个月,合同中有一条“租赁期间,任何一方提出终止合同,则需提前一个月通知对方,经双方协商后签订终止合同书,若一方强行终止合同,须向另一方支付违约金为一个月的房租费用。”但是现在,甲方以合同不满合同中约定的半年时间为由,要求扣留一个月房租作为违约金,并且其认为合同条款中约定的提前一个月是指合同签订租房时间(半年)提前一个月,即住到第五个月时才能遵循上述合同条款,应当如何处...
发布者:王雅晴! 2014-09-09 状态:已关闭 回复 (3)
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发布者:屈利芳 2014-09-25 状态:已过期 回复 (4)