尊敬的各位律师，您好！父亲04年购得房产一套，至今尚未办理房产证，只是购房合同在房管局办理了备案，现父亲想将房产证办我的名下，请问： 1 购房合同尚未办理，如果想办理房产证到我的名下，可以否？ 2 如不可以，房屋转让、房产赠与哪种产生的费用较少？具体费用有哪些？谢谢！

上海一套住房，里面有我本人 妻子 岳母的名字。 目前还在还贷（岳母出的首付，我和妻子还贷款）现在我妻子想把她的那份名额公证给我。办理手续的时候需要三人都到场吗？还是只要我和我妻子到场公证就可以了？急 希望律师可以给我解答！ 谢谢

本人房屋因楼上业主装修不慎，导致楼面天花渗水，涉及客厅、阳台的楼面，甚至有有滴下，因发现早，及时制止了损坏的扩张。经与管理处联系业主，业主承认事故的责任，愿意修复我家楼面的损坏部分，并愿意见面谈判，但再约时间谈的时候，就一拖再拖，并说让装修的包工头来跟咱协商维修等事宜，但我觉得这些东西不应由第三方代为谈判，因为本人房子不大，才2房1厅，家里有小孩老人，住了4-5个人，因为小孩小，睡床不方便，怕掉下来，特意在客厅铺了垫子和棉被，让孩子和孩子妈妈一起睡...

我在办理房屋产权证过户后，发现产权证书上的房号是正确的，但楼层写错，明明是第四层，却写成第三层，这个问题严不严重，需要改回来吗，怎么办。

农村房屋拆迁时，村民组未经过全村村民签字同意就将土地卖出，这样做是否合法？结婚的女方将户口转到男方，但未得到自己应得的拆迁房屋费（35平方/人），怎样才能维护自己的正当权益？急需解决，望大家帮忙出一下主意，谢谢!重分悬赏 村民组表示，结婚满三年才可以得到那35平方，不满三年就没有，这样合法吗？针对这种情况，应该怎么做？

我家住在单位大院，住的是单位分配的公房，家住4楼，3楼住户反应我家厕所往他家漏水，找单位维修部门要求刨我家厕所。维修部门来我家要施工，我家提出现在冬季，夜晚上厕所不方便，希望春天再进行维修；或者由单位给解决个夜间上厕所的问题。单位让我们两家协商，楼下邻居不答应延期施工，还说如果不让修要起诉我们。他家在5楼还有一间房子，我家提出或者可以把那间房子的厕所在施工期间为我家使用，而且维修的费用两家均摊。请问是否合理！如果他们依然不同意，坚持起诉，请问我们...

第七条规定：“房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的；（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。” 1.但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖。是被告吗？ 2.（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的。房屋登记机构在什么样的情况下收缴房产证？

我家房屋建于五年前，由于当时条件有限；又位于陡坡地带上。做了两级保坎，第一层平公路建起；约五十个平方高三米八。第二层一百平方，其中有五十个平方在第一级保坎上；就好像椅子一样坐在第一级保坎的泥土上。房后做了二级保坎。现在我房两边将同时开工，要从我原来的第二级保坎处挖下去平公路。也就说我的第二层的其中五十个平方将悬空在三米八的泥土上。经协商对方不顾其我房的安全执意按他的想法做！如果在这种情况下我的房屋出现什么偏动我将怎样向对方索赔？

目前房产证是我父亲的姓名，可以加上我的姓名吗？ 如果可以加，是必须我父亲本人去办理，还是拿着我父亲写的书面委托由我就可以去办理？ 房屋所在地是海淀区，办理此业务是在海淀房屋管理局办事大厅办理吗？

我想购买一套房产证还未办出的房子，想请教一下卖方要提供什么有效证件？合同应该如何签订？如何办理公证？我会面临什么风险？不吝赐教感谢！