合同约定款项分3次 1.定金（合同签订时付） 2.首付（房产证过户时付） 3.银行贷款尾款（过户后1月内） 现买家已支付定金、首付款。 房产证和土地证已经过户到买家名下。 银行贷款由中介协助办理，但是已经超过约定的过户后一个月。 卖家已经将房产交付给买家了，户口也已迁出。 现在尾款部分已经超出合同约定期，担心买家贷款是否会出问题，如果贷款无法发放的话，作为卖方，该如何处理。 因为卖家已经购买另一套房，并且已经支付首付，所以卖家不可能取消上述...

二手房买卖中，买方已全部支付房款，卖方迟迟不搬。请问属于违约吗？我们应该怎么保护买方的权益呢

房子已经卖出。我是房子原户主。 但原户口中有一个亲戚户口在。现其不愿迁出想要分得房款。协商无效。导致房屋买卖合同中限期迁出户口条款无法达成。要违约了。我如何通过法律途径解决此问题？

房子是我自己买下来的产权房，产证上面也只有我一个人的名字，现在房子已经售出，我是房子的原户主。 但原户口中有一个亲戚户口在里面。现亲戚不愿迁出户口想要分得房款。我们私下协商无果。导致我与下家房屋买卖合同中限期迁出户口条款无法达成。我要承担违约赔偿。户口一天没迁走，我就要按照买卖合中条款每天100元的持续的一直赔偿下去，我又无法强制性把亲戚户口迁走，难道我要一直赔款下去吗？我该如何通过法律途径解决此问题？能否起诉我家的亲戚让其承担违约赔偿？

买了一套二手房（房子属于县政府开发给员工住的。该员工住了14年，手里只有红色的房屋所有权证，证书里表示户权比例为100%，属性质为国有。）我本人属于离异带小孩，现我想请问律师：（1）我没有房子，个人可以买房吗？（2）房子面积为123平，过户给我需要哪些费用，大概是多少？（3）此房子产权为70年，现在还有56年，如果房子提前被拆迁，我能享有哪些权利？

本人买一二手房合同约定，原房主交房前牵出户口，违约开始15天后赔偿我双倍定金，但是房子已经过户在我名下，之后原房主就是不迁出，说定金已经作为首付款，交易已经达成，就不存在定金问题了，所以这条违约就没有约束性了，请问这样合理么，或者我可以要求他赔偿和定金数额形同的钱数，谢谢

律师你好：我现在遇到的问题是二手房买卖的问题。买卖合同现在对我来说太不利了。

律师你好：我现在遇到的问题是二手房买卖的问题。买卖合同现在对我来说太不利了。想请律师们帮我解决问题。急急急。

黑龙江大庆相中一套年初交房的未入住的二手房，已谈好价钱。就是这个房子还没有下房产证，且卖房的购房合同已经上交开发商，开发商又说房产证已经上交了。无法更名，只能等房产证下来再过户。卖方说过户费用一人一半。目前双方只能先签订购房协议。我想问问您，这种情况怎么办，如果我们签协议有效么，改怎么签，重点需说明那些问题？ （1）房产证没下来的情况下，我与卖家签订的购房协议，有法律效力么，受法律保护么？ （2）如果购房协议有效，我应该在协议中必须签订哪些方面...

律师您好，我想问一下二手房买卖的时候需要注意什么问题。我是买家，因为对方是个人，不是通过中介的，所以有些事情我怕有陷阱。请教二手房买卖中审查哪些，需要注意什么？