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咨询一下关于二手房买卖中贷款问题

江苏－无锡 09-19 09:20 悬赏 0 发布者:jsenet 给我留言回答:(2)

合同约定款项分3次
1.定金（合同签订时付）
2.首付（房产证过户时付）
3.银行贷款尾款（过户后1月内）
现买家已支付定金、首付款。
房产证和土地证已经过户到买家名下。

银行贷款由中介协助办理，但是已经超过约定的过户后一个月。

卖家已经将房产交付给买家了，户口也已迁出。

现在尾款部分已经超出合同约定期，担心买家贷款是否会出问题，如果贷款无法发放的话，作为卖方，该如何处理。

因为卖家已经购买另一套房，并且已经支付首付，所以卖家不可能取消上述的出售房屋，并且房产证已经过户给买家了。

如果银行贷款无法发放，卖家是否有权要求买方以现金方式付清尾款？如买方无力支付，卖家又该如何处理？

问题补充：

合同约定是：
如卖方无法按期交房或买方无法按期付款，则按总房款的千分之三/日支付对方违约金。

我现在也不想要对方赔偿违约金，只想尽快收到尾款。

如果买方无力支付尾款，我和买方是否构成债权债务关系？因为房产证已经过户。我不能处置该房产。

要起诉的话是否能要求对方支付尾款？

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