我购买了一套商品房,房开商于2007年10月交房，交房当日我已交清所有税费，合同规定交清税费2个月后房开商必须办好房产证，否则支付违约金。但开发商直到现在仍不予办理房产证,请问，现在可以向法院起诉，要求房开商支付违约金吗？或者以什么理由起诉，要求房开商办理房产证？ 希望能告诉 诉送请求

我2003年在南通如皋买的别墅，协议上，开发商负责房产证与土地证的办理，入住1年后即办理，当时购房费用也包括了这些费用。但到目前还没办理。开发商总是一拖再拖！我该怎么办？如果上诉可以吗？不会过了上诉期吧？具体怎么做呢？

我家在昆山购买新房在交付后到现在，已半年有余，开发商一直迟迟办理不下来房产证及土地证等证件，按购房合同规定，90个工作日内下发证件，但目前远远已超过时限，请问专家，我需要通过哪些条例来维护自己的权益！谢谢 具体如何操作，希望专家可以多送我二句，谢谢

我办理房产证时发现该房产被开发商银行抵押了,该如何寻找解决方案 该房产已购买5年了

我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！

我们找过开发商可他们的回答是也许三年也许三十年

我父亲在2000年购买了一套商品房，当时该小区所有住户都未办理房产证。今年开发商告知将统一办理房产证 。 买房时户主写的是我爷爷奶奶的名字，当时我父亲因为准备再婚所以女方要求把名字改成她的。但是女方最终没有和我父亲结婚。 现在我爸爸和爷爷都去世了，开发商声称我爷爷当时写了字据同意将房子改在女方名下。我们要求他们拿出当年的字据开发商又拒绝了。 我奶奶也是到现在才知道房子有改名这件事。 开发商现在要求我们把我爷爷奶奶另一套住房的房产证低压给她才...

一次性付清房款，开发商没有开发票，说是和房产证一起给，现在能向哪个部门投诉

律师：您好！请问夫妻共有1处房产，离婚协议房产归女方所有，房产证也是女方1个人的名字，现在男方已死亡换新房产证需要什么手续，谢谢。