本人6月底与链家中介、原业主签定了购房合同，并做完公正也缴纳的首付款，还没有过户。可房子处于出租状态，由于个人时间问题，当时和业主商量是否可以提前交钥匙以便装修，业主答应，并在合同上签好本月27号交房，可如今已经过去4天了，业主一直没有支付租户的违约金，租户也不搬走，几次催也不见效果。请问这种情况业主算违约吗？（听说一般都是过户以后才交钥匙的）当时合同中写的逾期不交房需按天支付万分之五的违约金是否还有效呢？？？

咨询：如果在二手房买卖合同违约，我需要支付违约金吗？最近看上了一间二手房，签订了买卖合同，但是发现那间房子原来是曾经有凶杀案的，我觉得风水不好，不想买了，所以咨询二手房买卖合同违约。

在共有人未知的情况下卖房。签订卖房合同时，共有人中只有一位到场，签订时没有出具其他共有人经过公证的委托。现在其他共有人知情后，不同意卖。签订的合同还是否有效。 如果起诉合同无效需要走哪些程序？

请问在重庆当前的法律政策下，所签订的 购买还在按揭中的二手房的合同，是否受法律保护！ 所签订的二手房合同中的那套住房的业主是向银行贷款按揭的，贷款期限不太清楚，按揭时间是差不多09年的样子，目前还在月供中！

我前段时间定了一套二手房，交了一万元定金，签订了合同，开始的时候算首付和月供的时候我们感觉还能接受，但是合同里面没有写明，现在要到银行去贷款了，发现月供和首付比当初中介给我们算的要高，已经超出了我们的承受能力，现在想退房。但是合同上写的是如果我们单方面提出退房，属于违约，一万元定金不退还。并且牵涉到当时签合同的人因为信用卡的问题不能贷款，如果这样的话退房定金能要回来吗？

律师您好！三个月前我在海滨城市买了套二手房准备让父母去养老，当时合同签订是4月26号前把房子交付我使用，结果到了5月9号才把房子交给我，我很气愤，因为在此期间我增加了许多费用。当时签订的购房合同上有一条是这么约定的“乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之10%的违约金”其中10%是用笔书写。我想请问律师像这样的由于笔误签订的合同我是否能向对方要求赔偿呢？{我们当时的约定是谁违约就给付对方千...

2010年4月，在一房产中介介绍中，我看中一套房子。之后和房东签订二手房买卖合同，由于房东的户口在该房内，因此在合同中写明了：要求房东在2010年5月31日前将户口迁出。之后虽然多次催促，但房东知道现在10月29日，仍未将户口迁出。请问，这是否已经构成合同违约呢？要是构成，该如何索赔？（在合同中只约定了迁出时间，但是未对到期不迁出写明赔偿要求）期待各位的回复，万分感谢。

我出售了一套二手房，在付预期付款时候我老公不在家，算不算违约。 是否需要双倍退还定金。

我前年与开发商签订了购房合同，并且交了首付款。合同约定余下部份办理银行贷款。但是今年办理贷款时银行没有给办理。需要交全余下的部份。 这时候我能要求开发商更换交付款项这部份的内容吗？我的购房合同是已经在房产部门备案了。