我是今年买的二手房、协议上说好了家具都给我留下、供热费、水电费倒房前均有原房主承担、原房主先倒房然后我再给钱、结果后来他不干、非得先给钱、我的是银行抵押、也没办法溜押金、我也就同意了、没成想他把不该拿走的、也拿走了、他是偷着搬的家、然后供热费还欠了4年的、我到供热公司交今年的供热费、人家不收、协议上写明违约方付给对方、违约金10万元、请问我该咋办、我的主张能得到法律的润徐吗？谢谢
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果我要起诉的话、找您律师费及各种费用得多少钱、原房主欠供热费两万元