租凭协议 甲方：刘永亮 乙方：张海轩 根据双方当事人意愿订本协议，双方协议如下： 一，先甲方将坐落于 天津市西青区张家窝镇杰胜里 的房屋（住宅 非住宅）租给乙方，面积30平米，租凭期限为2014年9月9日至2015年9月9日止。租金每月2000元。 二，乙方不得使用甲方房屋从事违法违规活动，否则一切后果自负。 三，甲方负责房屋维护，乙方交纳租凭期内水电费，电话费及取暖费。 四，乙方具有使用权，无转租权。在使用期内，乙方须保管好房屋等设施，不得毁坏，若毁坏要恢复原状。 五，除拆迁改建等不可抗拒情况外，甲方不得向乙方收回。到期时，双方在协议办理是否延期。 六，此协议订立一式三份，双方各一份，用于办理营业执照工商部门归档一份， 甲方：刘永亮 乙方：张海轩 2014年9月9日 2014年9月9日 注：我今年17岁，未满18岁，我想退了房租可是他不给退，如果起诉我会胜诉吗？