在2010年时购买西安一套住房，当时开放商五证不齐，并承诺尽快办理，并签订合同。合同中约定于2013年6月30日交房，但截至2014年8月，开发商依然由于五证不全，无法交房，并威胁必须收房，否则将一房二卖。现想退房，但开发商不同意。请问：当时在五证不全的情况下所签的合同是否有效？是否可以通过法律途径要求开发商退房，并进行补偿？是否必须在所购房产所在地的人民法院起诉？

租房合同与房东签订3年协议，房租每年一交，三年以内不涨房租，如今房东违约 要求涨房租，法律方面 我如何维权？

我和老婆在5月份在一家房产公司购房，已缴纳首付款，但因为我和老婆没有领证，所以未签订合同，只开了收据。准备我和老婆领证后签合同。 后来我们7月份领了证，但现在10月底仍然没有去签合同。 如果房产公司向我们追究违约金，是否会得到支持？ 如果有效，违约金如何计算？ 如果我打算支付违约金并解除购房，流程和结果会如何？ 收据内容提及住房首付不退， 但未提及何时签订合同、办理贷款以及违约金等内容。

刘律师，您好，我是工商大学2015届毕业生，与龙湖集团签订了三方协议，协议上并未说明如果要违约，需要支付3000违约金，但和他们签的供职信上说的如果违约，要支付违约金3000，那么请问，如果违约，需要支付违约金吗

开发商的房屋买卖合同有很大问题，我要求其修改，遭到拒绝。要求退房，开发商要我付总房价10%的违约金。我已经找了很多资料，也咨询了律师朋友，如果合同确实是有问题我打官司胜算的概率有多大？跟开发商打官司是不是以卵击石？

您好！我们和中介签了购买房屋的全款合同，付了两万定金，但是由于后面资金恐怕不能及时到位，中介建议走过桥，由他们担保贷款，这样要额外付很多费用，想要毁约不买了。而且业主有抵押贷款，听朋友说这样有将来过户有风险。 但是已经交了两万定金，规定之后还要叫几十万做首付，首付还未交，为做网签。如果现在毁约需要付多少违约金。合同规定2万定金算定金一部分，之后还有那几十万，一并算定金。是否按定金罚则要赔付双倍定金？有什么方法把损伤降到最小吗？谢谢！马上要付那几...

您好！我们和中介签了购买房屋的全款合同，付了两万定金，但是由于后面资金恐怕不能及时到位，中介建议走过桥，由他们担保贷款，这样要额外付很多费用，想要毁约不买了。而且业主有抵押贷款，听朋友说这样有将来过户有风险。 但是已经交了两万定金，规定之后还要叫几十万做首付，首付还未交，为做网签。如果现在毁约需要付多少违约金。合同规定2万定金算定金一部分，之后还有那几十万，一并算定金。是否按定金罚则要赔付双倍定金？有什么方法把损伤降到最小吗？谢谢！马上要付那几...

购房违约金诉讼时效问题，我的购房合同中没有规定购房诉讼时效，我已经过了2年可以起诉房地产上么？关键是我们小区有很多已经给了违约金。请问我改怎么处理此事？

贷款发放比购房合同签订日期晚了九个月，违约问题怎么解决

我按揭了一套房子，首付20万，贷款20万，已经签订了购房合同，贷款合同，后因个人信用问题银行不能给贷款。请问我是否可以解除购房合同，解除合同我将负什么责任。