在中介的介绍下签订了定金协议和存量房买卖协议，定金为6万元（先支付1万，并写了5万元的欠条）当时由于太晚了，中介说可以上旁边的一个小学，属于这个小学的划片范围，当时三方口头约定如果第二天确认不属于划片范围，由对方退还1万元定金，如果属于我则付余下5万的定金，但未有文字约定。现在出卖人不同意退还定金，并且还要求我一定要履行合同，中介则威胁我说，如果我不履行合同，他们将要起诉我，请问这种情况我如何才对要求对方解除合同？ 我现在手上有一个中介的电话录音，大概能说明当时是有约定的，但不是特别清晰地说明了当时约定的内容是什么。