买小产权房，如何签订一个有效的合同来保证自己的合法权益.相中一套房子，房产证.土地证没有办理，没有土地证签订的协议没有什么法律效应，我想问问如何才能签订一个合法的、维护自己合法权益的合同？

作为购房的一方，哪些内容能够有效的保护自己的权益？

收条的内容：今收到某某付某某小区购房定金，金额叁仟元整，合同签订后，定金转为房款，期间如买房违约定金不退，如卖方违约，中介有责任助卖方追回定金。收款人：*****2013年3月22日 上面的内容为收条的全部内容，每个字都一样，包括标点符号。现在未见过房主。如果中介方没有把定金交给房主，或者已交房主但拿不出房主收款的证明，我不想买了是不是能够找中介要回定金？中介拒付定金 我应该找哪个部门帮助？

我是山东日照的，4年前在外村买小产权房(与卖方签订购房合同)1处装修居住，现在卖家反悔要求我们退回房子，合同有效吗？我该如何维权？

我的朋友买了一套小产权房，还签了房屋买卖合同，将来如果产生纠纷，这个合同是有有效的吗，能保护我朋友的合法利益吗？

我买了一套小产权房，已经两年了，当时签订了房屋买卖合同，现在房子要拆迁，卖方的人以我是城镇户口，没有购房资格为由请求合同无效，以获取补偿款。法院会支持他的诉求吗？

买开发商盖的村民宅基地的小产权房需要开发商出具什么手续，有签合同，和律师见证，请问这样能降低风险吗？如果以后拆迁了会有补偿吗？

我承包我村集体土地，签订十年合同，合同每五年付款一次，村民也领到第一次地款，只签了名字，没按指印。我怕五年后村民租金上涨，请问村民是否有权取消合同。

我承包我村集体土地，签订十年合同，合同每五年付款一次，村民也领到第一次地款，只签了名字，没按指印 我承包我村集体土地，签订十年合同，合同每五年付款一次，村民也领到第一次地款，只签了名字，没按指印。我怕五年后村民租金上涨，请问村民是否有权取消合同。

我买的私人小产权房，只有一个房屋买卖合同，双方签字了盖卖房人的章子了，请问如果这样子有没有法律效益？