发布者:NYV2844 2011-02-25 状态:已过期 回复 (1)
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二手房逾期放贷款,我需要承担违约责任么?
买卖合同是中介写的,日期也是中介定的,当时定的时候中介说这个日期肯定可以了。 买家一直按照中介的要求提供材料,积极配合,但是现在下款日期已经超过约定日期个把月了,卖家要追求买家的违约责任,请问买家有责任么?中介有没有责任呢? 因为我发现中介定的日期不合理,即使在正常情况下那个日期也不可能完成所有贷款手续,更何况在目前信贷紧张的情况下了。也就是说中介忽悠了买卖双方:买家以为那时候能拿到房,卖家以为那时候能拿到款。
相关问题
尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
二手房买卖只签了协议,卖方不想卖了要承担什么责任
通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗?
补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是让买卖双方签订了买卖合同,其他什么事都还没有做.
2.卖方在签订买卖合同时,没有带身份证...
发布者:灵灵001 2010-06-13 状态:已过期 回复 (9)
二手房合同,卖方为房主父亲代签,现卖方违约,是否可以要求卖方负全部违约责任?
合同签订前,卖方出示了与房主关系证明(户口本),证明了父子关系,另外带了产权证、契证原件,但没有专门的委托证明。
买方按合同支付给卖方1万元定金。同时支付中介费1.4万元。
合同甲方为房主,合同中有写明房主同意委托xxx(父亲)代办房屋交易手续。签字人为卖方的父亲。
卖方违约责任包括:卖方不能履行合同,买方有权利要求卖方支付总房价的5%作为违约金,并承担相关的其它经济损失。
合同签订一周后,卖方突然提出房子不卖了,买方因准备资金,已经产生利息、汇款手续...
发布者:xiaoyong79 2010-06-13 状态:已过期 回复 (1)
二手房违约责任
二手房买卖合同签定后,卖方产权共有人不同意出售此房,活同内未注有产权人,卖方十天后就就通知买方中止活冈。买方不同意。告法院,主张要求卖方退回二万元双倍订金,违约金五万。今年房价在涨,在法院要求房屋评估差价四十万元,由卖方赔尝。是否有依据,请教了
发布者:IRi7510 2010-07-24 状态:已关闭 回复 (0)
房屋租凭合同是不是违约,需要承担责任吗?
在我去年租了一个200平米的商用房,共2层,房东给我们签了一年合同,但是口头协议给我说签俩年,我把2楼给别人签了三年,当时房东在场也说给我们签了三年,但是到今年9月份到期了,房东说不给我们租了,当时我说也行,但是现在房东要我们处理房子租赁的事情,说不然我给你们涨几万房屋租金,不交几万就要起诉,我现在的想法是撒手不管了,这是不是违约?需要承担责任吗?对第三者有违约吗?我真不知道该怎么做?
发布者:喜羊羊1985 2010-09-14 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易逾期交房违约金
您好:我是房东,二手房交易合同已经签订,签合同前三方(买、卖、中介)都知道房子正在出租,租期到明年1月30日,签合同时由于我疏忽,在合同上注明了10月30日款清交房,现在我和租客协商不通,房子只能在明年1月30日交出,和买方也协商不通(我已口头同意将3个月的租金补偿给买方,买方仍不同意),中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是:合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金(2万),付中介费8000,却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约,...
发布者:mafanshi 2010-10-28 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易逾期交房违约金
我是房东,二手房交易合同已经签订,签合同前三方(买、卖、中介)都知道房子正在出租,租期到明年1月30日,签合同时由于我疏忽,在合同上注明了10月30日款清交房,现在我和租客协商不通,房子只能在明年1月30日交出,和买方也协商不通(我已口头同意将3个月的租金补偿给买方,买方仍不同意),中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是:合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金(2万),付中介费8000,却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约,要付2万...
发布者:baD4585 2010-11-01 状态:已过期 回复 (2)
单方解除“二手房买卖合同”的手续、程序与承担何种责任?
解除合同后,若对方提出要违约方承担楼价的20%的违约金,比定金多近10倍,法庭会支持吗?
发布者:解振玮 2010-11-01 状态:已过期 回复 (8)
没签定违约责任的二手房买卖合同是否可以废除?
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同,合同上只有交易金额而没其他相互约定,现买方购房贷款应银行问题办不下来,做为卖方本人也没收到买方的预付款,卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同?如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任?” 特急~~谢谢~~~
发布者:yel455 2010-11-27 状态:已过期 回复 (4)
二手房付款拖延引起一系列违约责任谁承担
我在同时进行二手房买卖,有第三方中介,我在签买房协议时中介知道我在卖一套二手房,用那套房房款来买房,我是买家在签订二手房补充协议时有明确日期,在此期限以内完成过户手续。而我是户主卖我的二手房签订二手房补充协议时,没有对过户期限进行任何限制只是承诺买家首付到帐完成过户手续,中介口头答应批贷函下来完成过户,现在买我房子那方批贷函已经下来了,他还没钱付首付,还有我签的这份补充协议对过户时间没有任何限制只是承诺首付款到配合过户,这样对我很不利,我能采...
发布者:cindycindycindy 2011-01-21 状态:已关闭 回复 (1)