发布者:tj77980276 2009-05-16 状态:已过期 回复 (3)
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二手房违约金及佣金问题
前不久我在中海康城看上一套2房，当时由于心急没注意到房子的阳台对着的是一条臭水沟，也就是排污的。当时我女朋友也不在，我呢就一时心切叫中介把业主叫下来谈了下。最终同意以65w的价格够买那套房子，并承担所有佣金及税费。当时就签订了“物业购买合同”，中介说就是三方合同，是和业主还有中介签的。
中介合同上写明“如买房不买了，视为违约，需缴纳买房和买房的佣金”。
还签订了“佣金合同”，这是和中介签的。
佣金合同上写明“买房在签订按揭协议的时候交付佣金”，“买卖方任何一方违约蒋赔付房款的10%的违约金”。
同时付给业主1w元的定金，业主写了个收据给我。
今天我女朋友出差回来，她去看了房子，发现后面的臭水沟，觉得环境不好，就不想买了。
我想咨询下，我这种情况不买房子了的话，我是否还得算违约要缴纳佣金？还有我已经交了定金了，是否需要缴纳违约金？
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关于二手房买卖 卖方违约的问题
您好张律师，我进行二手房买卖，我是买方，与卖方以及中介签订了三方协议，并交三万订金（补充协议上有说明），如今（三天后）卖方有意违约，他是否要双倍返还订金？另外中介费是否还是我交付（我已付过并且合同上写的由我交付）？谢谢您 其中《单独委托过户协议》上说
因甲乙任何一方原因擅自提前解除本协议的，丙方仍有权收取本协议约定相关费用。这个如何解释？
丙方：中介公司
发布者:senlinm 2009-06-29 状态:已解决 回复 (3)
二手房买卖纠纷问题，卖方违约
我有套房子开价44.5万，本来是挂在一家中介，然后是另外家中介不知何故拿到我的房源信息通知我有人买房。然后现在的买方当时以中介费太高我们就私下自己签了合同，买方也是一家房地产公司员工，当时是用他们房产的买卖合同签订的合同，我们双方签字，没有中介签字，收了一万定金。然后回来发现我们销售金额算错了，忘记把已经还的三年贷款的利息算进去，等于少算4万，然后马上和买方联系，要么加4万，要么我们就不能卖，因为亏不起。然后卖方不肯，要求我们退还定金还要赔偿他们一...
发布者:空气泡泡 2009-07-16 状态:已过期 回复 (5)
二手房卖方违约的问题
你好，我们是一个月前和买方签订了买卖合同，并收取了对方2万元定金，合同中规定如果卖方违约需赔偿双倍定金。现在房价上涨的很厉害，我们就买不起别的房子了，所以就想违约不卖这套房子了，请问如果对方要打官司的话，是我们赔偿双倍定金的可能性大，还是继续履行合同的可能性大，谢谢了！
发布者:苹果1982 2009-07-28 状态:已解决 回复 (3)
咨询一下二手房买卖，卖方违约的问题
本人于2009年4月7日与张先生达成二手房买卖协议，约定她将本市一套总价
35.6万元房屋出售给我，并于9月底交易，当时交的定金是3000，后卖方要求加
定金，再次支付4000元，并写了收条。现卖方因房价有所上涨为由，通知中介
，要求我加房价，并说有人愿意37.5万的价格买他的房，如果我不加，便要违约
，赔偿我双倍定金.(另我们签合同时有一张补充协议，其中有一条是这样的：甲
方以人民币叁拾伍万陆仟元整向乙方转让该房产及其附属设施。乙方自本协议生
效之日向甲...
发布者:爱随风师父 2009-08-10 状态:已解决 回复 (6)
有关未下房本前订立的二手房买卖协议违约方定金赔付问题
事情是这样的，2009年5月我在中介看中一套房子，当时此房已经建好并早从开发商处卖给了窦先生，但还没交房入住更没有产权证。我通过中介与窦先生签署了三方协议总房款定为89万，并交付窦先生10万元定金（由于定金少所以只是定下价格我没有入住过）。签署协议时我手写上约定“若我违约窦先生定金不退给我，若窦先生违约他赔偿我双倍定金。”我还手写上“窦先生已确认房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有权利的权利人均已书面同意将该房屋出售给我。”同时中介提供的这个统一格式的协...
发布者:shuili13 2009-12-03 状态:已解决 回复 (8)
二手房卖方单方违约赔偿金问题
请问，二手房买卖过程中卖方单方违约，但是在房屋买卖合同中未写单方违约赔付20%全款，只是在补充协议中约定双倍返还定金。
这种情况下买方要求赔付20%全款，法院会支持吗
发布者:zephyrus 2009-12-05 状态:已过期 回复 (9)
关于二手房买卖合同违约问题
咨询：如果在二手房买卖合同违约，我需要支付违约金吗？最近看上了一间二手房，签订了买卖合同，但是发现那间房子原来是曾经有凶杀案的，我觉得风水不好，不想买了，所以咨询二手房买卖合同违约。
发布者:m201384fg 2010-02-01 状态:已过期 回复 (3)
二手房卖方违约，赔偿问题
你好，我在天通苑买二手房，3.10签的合同，因为卖方房子有贷款，合同约定等他们还清贷款过户，结果现在卖方以产权人出国半年为由，拒绝履行合同，房子网签、贷款都办好了，就差交钱过户。现在卖方要双倍返还定金违约，因为房价暴涨我还得多花50万才能买到相同的房子，请问我怎么办？能不能诉讼他们，让他们补房价上涨差额？网上说合同法113条支持补偿差额，但是中介的人说违约的多了，都是双倍返定金，法院也不会那么判。请问真打官司我的胜算有几成？ 具体是付了5万定金，贷款买房...
发布者:graywings 2010-04-15 状态:已过期 回复 (13)
二手房违约问题
4月12日,我以243万卖给别人,但是4月30日北京除了房产新政,买方合同拟考虑贷款100万,但是因为新政而不能贷款,买方给我发函想向我要回最初给我的5万定金,我该怎么办呢?
我该起诉他违约能成功么?(合同约定为10%的违约金) 前提：
买方为第三套房,以不可抗力要我还给买方定金!
有几个问题:
1\起诉成功的可能性大么？
2、请律师打官司的费用大约多少阿？
3、请律师打官司大约需要多少时间？
发布者:pulf 2010-05-10 状态:已过期 回复 (12)
二手房交易违约赔偿的问题
我在一家房产中介的推荐下看了一套房子，交了一万元定金，和中介签订了一份房屋买卖承诺书。现在中介说房子不卖了，还说定金没交付给卖方，只退定金，不予赔偿。
我们和中介签的承诺书里面只约定，卖方收取定金后违约的，需要支付双倍定金为违约金。
现在这种情况我是否可以要求赔偿，应该找哪一方？
我们与中介签订的房屋买卖承诺书中有一项：买方承诺按合约购置该物业，并委托中介向卖方支付定金；承诺书自送达中介即视为送达出卖方，承诺即成立；中介支付卖方...
发布者:王友 2010-05-18 状态:已解决 回复 (4)