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二手房卖方违约，赔偿问题
北京－昌平区 04-15 10:56 悬赏 20 发布者:graywi…… 给我留言 回答:(13) 你好，我在天通苑买二手房，3.10签的合同，因为卖方房子有贷款，合同约定等他们还清贷款过户，结果现在卖方以产权人出国半年为由，拒绝履行合同，房子网签、贷款都办好了，就差交钱过户。现在卖方要双倍返还定金违约，因为房价暴涨我还得多花50万才能买到相同的房子，请问我怎么办？能不能诉讼他们，让他们补房价上涨差额？网上说合同法113条支持补偿差额，但是中介的人说违约的多了，都是双倍返定金，法院也不会那么判。请问真打官司我的胜算有几成？
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 10:59
按合同法的规定，您有权利要求对方赔偿房价上涨差价损失，法院有相关的判例。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 11:10
诉讼结果取决于双方的诉辨要求及其与证据之间的法律逻辑关联
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2010-04-15 11:17
既然你们之间签订了买卖合同，那么对方应该按照合同的约定履行义务。现在对方要违约，你能够维护自己的合法权益的方式有两种：
1.诉至法院，要求对方继续履行合同。如果你没有过错而对方违约的意思明显的话，你是可以提出这样的要求的，只要证据充足，法院会支持你的请求。如果判决下来后对方拒不履行，你可以向法院申请，强制执行；
2.向法院申请，将房屋议价，补偿你差价款。这样的要求即符合法律规定又有很多判例，你完全可以这样做。中介给你说的所谓法院不会那么判，你听一下就可以了，毕竟中介不是法院。
其实你的这种情况现在非常普遍，由于房价猛涨，导致很多卖家违约的情况出现。有的买方选择继续履行合同，而有的则是拿差价款，因个人证据情况不同，结果也不同，具体还要看你的详细情况，建议还是及早采取措施，以免房主将房屋另卖他人，你的损失就不好挽回了。如果需要请来电，以便详细解答。赵律师：13801393564
1.诉至法院，要求对方继续履行合同。如果你没有过错而对方违约的意思明显的话，你是可以提出这样的要求的，只要证据充足，法院会支持你的请求。如果判决下来后对方拒不履行，你可以向法院申请，强制执行；
2.向法院申请，将房屋议价，补偿你差价款。这样的要求即符合法律规定又有很多判例，你完全可以这样做。中介给你说的所谓法院不会那么判，你听一下就可以了，毕竟中介不是法院。
其实你的这种情况现在非常普遍，由于房价猛涨，导致很多卖家违约的情况出现。有的买方选择继续履行合同，而有的则是拿差价款，因个人证据情况不同，结果也不同，具体还要看你的详细情况，建议还是及早采取措施，以免房主将房屋另卖他人，你的损失就不好挽回了。如果需要请来电，以便详细解答。赵律师：13801393564
- [北京-朝阳区]
- 张赛男律师
- 3139积分
回复时间： 2010-04-15 11:32
根据法律规定，你完全有理由要求对方继续履行合同。违约赔偿只是违约的救济手段，在对方客观能够履行合同的情况下，法院还是一般会判决继续履行合同的 。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 11:43
完全是卖方违约的话，您可以选择：1、要求卖方继续履行合同；2、同意解除合同，要求卖方赔偿房屋差价等相关损失。如有需要可以致电。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 14:49
可以要求对方继续履行合同或者赔偿损失，中介的说法不能成立，你可以提起诉讼。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 14:56
你可以起诉要求对方继续履行，并要求他们承担其它的违约责任，出国不是不办理过户的理由。QQ860554149
- [北京-通州区]
- 王超律师
- 475积分
回复时间： 2010-04-15 16:44
房子解押了吗？你是贷款买房还是全款？目前这种案子很多，起诉继续履行。QQ278125109
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 16:59
我更建议你打继续履行合同的官司
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-15 19:31
可以起诉要求履行合同。如需要可以电话联系详细咨询，北京律师王同林13810524592回复。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2010-04-16 00:01
你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
电话：13031008678
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
电话：13031008678
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-04-16 06:00
要求卖方继续履行合同
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2010-04-16 15:05
你好！
可以协商要求过户，协商不成的可以向法院起诉要求继续履行合同！
QQ：422829278
可以协商要求过户，协商不成的可以向法院起诉要求继续履行合同！
QQ：422829278
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