您好！我十年前卖了套房子，当时没过户只签了购房合同，房产证在买房人手里。现在想拿回房子，用什么方法比较好？如果算违约，违约金怎么算啊？

各位专家，你们好，我有个问题想咨询一下。 今年我附近有熟人要卖房，正好我们需要，就和她联系，确定要买下来，已经交了40000元押金，让她不要卖给别人，等我向其他人说起这个事的时候，特别是说起这个房产的年限变更的时候，全部都是说房产年限是按老房产证的年限为准，老房产上写的是40年，这房子是在96年政府出让的，等于说现在买的话只有25年的时间了。而且到时政府会在房产到期前收回土地使用所有权，如果是这样的话，买了这个房子就很亏了，现在买房又很贵，其实我就是...

房产过户给妻子，当时不太明白，所以使用权取得方式是转让，不是变更，法律上这个房产还算夫妻共同财产吗？写信

土地使用证已经变更了，房产证已经同原户主到房管局签好过户手续。由于当时由于资金不足，原户主在买卖房屋合同里签了名盖好手指印但没有签年日期，原户主说你没有钱过户，买卖合同里不签日期，什么时候过户什么时候才填日期都没问题。但原户主已死了，请问这份合同是否仍生效?

父母在哥哥婚前买了一套集体户的上下楼平房，房产证是父母名字，后来哥哥婚后父母把房产变更给哥哥，这个房子可有嫂子的份。另外他们婚后得到迁房安置房，夫妻小孩按人头算各有45平，暂时房产证没下来，如果填父母或哥哥的名字，离婚时对方还能得到45平吗。

我买了一套二手房，房产证已过户成我的名字，合同期已到，原房主把合同上的沙发拉走，当时押金2万，违约1天二百元，现在我能否换锁！装修设施屋内灯具算不算！我该怎么办？谢谢！！

婚前是男方哥哥的房产，婚后以赠与方式过户给男方并拿到房产证，请问属于男方和女方的婚后共同财产吗？加女方名和不加女方名是否有区别？谢谢！

我与丈夫协议离婚，婚后房产是丈未的名字，现房屋归我，请问我是先过户房产证姓名还是先办离婚手续，对我好呢？

我想咨询一下，十几年前买的二手房，当时因为一些原因没有过户，只给了房产本，签了购房合同。现在房子要拆迁了，需要过户，要找到户主本人，但这么多年过去了，已经找不到户主了，我该怎么办？当初的购房合同还有效吗？

你好，我家农村的，当时买镇上的瓦房房产证没有过户，只有土地使用证可以建房么