律师，您好，我最近想买一套产权证还没下来的房屋，具体情况如下：该房为某学校分给其教师的房子，房子已盖好，但钥匙没有发，还不可入住，是商品房性质的房屋，因为刚刚分，房主的产权证还没有下来，他要求我们全款付清，然后私下里签订一个购买协议，我想请问，这种情况下我们签的协议在法律上有效力吗？一旦发生纠纷我们能胜算吗？因房子还没有交钥匙，因我合同上写着购买的是二手房，交钥匙时房产商再每平米涨几百元，这部分钱由谁出？若打官司老师把房子要了回去，他应按合同...

您好：我于11月17日签订了一份房产买卖合同，买方支付了一万元定金，中介方开给我一张业主收据及托管单。合同中有一点：买方在签署本合同之日起7日（含当天）内再向卖方支付定金一万元，本条所约定的定金交由有关银行或买卖双方指定的第三方监管，即视为卖方收讫定金。当时中介收第二笔定金时未告知我签收，现在我提出不卖了，中介要求我赔付4万元违约金，合理么?另外，我在签买卖合同时，不知同时还签了一份出售物业独家代理委托书，期限为2010年11月17日到2011年11月16日，请问签...

我在10年9月初委托某一中介出售一套房子,很快就有买家有意向购买,于是在9月5日签订了买卖合同,但当时买卖双方并没有同时在合同上签名,因为那天我突然有事要先走,中介就叫我先在合同上签名,等我走后,那位买家再过来签名.但那份合同上并没有写明具体的付房款首期的时间,也没有写明约定在什么期限内办完所有过户手续.当时合同上写明是要转按的,可能由于政策的问题,那位买家办不了转按手续,可能是银行方面不批吧,直到现在(11月28日)还没办过户手续,我已经多次向中介方交涉了,问他们究竟...

我母亲在2008年元月份把他的房改房卖了五万，在以后的两年多不断的催促买方去过户，但买方以身份证丢了为借口一直没过户。现在我母亲不想卖给对方了。请问可以吗？如果诉诸法律，我母亲是否要给对方补偿，如果是的话，要不多少?谢谢

10年前，隔壁邻居要搬迁，房子一10000圆的价格卖给我，当时没有立字据，也没有过户（但是把房产证给我了，说这个当证据）有证明人（和我们有亲属关系）。现在我们那一片要拆迁了，邻居回来想要回房子，不承认当初卖房子的事情。 想咨询一下，这样的情况有先例么？是怎么处理的？或者就上述情况，闹到法庭上面。 在房子所有权应该属谁？ 房产证在我手上，而且我也在里面住了10年，就没有一点点对我有利的因数么？ 那个证明人 和对方也属于亲属关系，而且我们那一片很多人都...

我买了一个名字是母亲的房子，但是买时两人都在，是儿子签的字。现在房产证在我手里，买房子的契约也签了，也有证明人。就是还没有过户呢。这几天他母亲领人来要房子。你说我该怎么？不给房子，他们不过户签字怎么办啊？

房屋所有权的取得是经过房管部门登记时发生效力还是在拿到房产证时发生效力

我爱人年前代签了属于我们两个人的房子的【房地产买卖居间协议】，我未出具书面代签证明。这种情况如果我不同意，我妻子是否违约需双倍赔偿买方定金及中介费？ 另外，如果违约，我同意签【房地产买卖合同】是否可以附加一些交易条款，如果对方不同意附加条款， 是我方还是买方违约？

王某【固镇县任桥镇人】因在城关黄店村做生意，需要住房，而陈的朋友朱徐夫妇急售房屋一套【城关黄店村内】。经协商后双方签订房产转让合同，并由朱收取王1万元定金，后朱徐夫妇于陈又公正了委托书，授权由陈负责办理该房产转让全部事宜。陈又收取王购房款24万元不久朱徐又明确表示不愿意转让该房地产。现王要求陈、朱、徐退回房款。

由于最近房价涨的过快，我去年购买的一套二手期房，房主要求在原来房价的基础上再加钱，房子今年7-8月份交付过户，如果我不同意加钱，房主会根据实际情况，打算在过户交付时取消买卖（房主口头和我交流过），我之前付了总房价的一半作为定金，房主擅自加价和取消买卖是否合法？我是否可以按照合同要求房主赔偿定金的2倍及其他损失，房子属于商品房。另外房主对我说我们之前签署的买房合同有问题，因为定金数额是有法律依据的，不是随便付的，房主认为我支付的定金过多，合同不合法...