房子是自己家的祖产，爷爷奶奶在2000年的时候过户给我了我爸爸，还进行了遗嘱公证，现在房产证和土地证都是爸爸的名字，今年政府要翻修，一下升值很多，姑姑们就怂恿爷爷（奶奶以过世）想要回房子，去法院了，法院说他们要不回去了，爷爷又要和平解决，爸爸看在爷爷的面子上，答应门面房爷爷可以使用管理，现在修房子我们家还要贷款，债务很重，我想问问，爸爸这样答应了爷爷，我们家还享有第一使用门面房的权利吗？万一我们家使用了，爷爷又要告我们家，怎么办？ PS：在这之前，房租一直是爷爷用，而且他的生活和生病都是我们家一家人管的，他这样真的很让人伤心，如果房子要出租，合同是不是必须是我爸爸签字才有效？ 谢谢
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我们是民事调解的时候，爸爸答应的，民事调解书上是这么写的，爷爷在世期间可以使用管理门面房，其他的什么都没写的，怎么有些人说这么写了，爷爷可以自己出租了，究竟是怎么回事啊？还有那现在我爸爸对房子还享有第一使用权吗？ 最重要的一点：我现在想去作生意，应该怎么办？