购买无房照的房子，需要注意哪些问题？

本人欲购买的房子房产证暂时没下，房主的意思可以直接把合同改成我的名字，这样我和房主之间还需要签购房合同吗

有一朋友在他家乡的乡镇上购买了一套住房，只有双方签订的购房协议，我认为有风险，但无法给他详细的讲清楚，请教一下大律师们。

房子是我姑姑姑父的遗产，现由四个儿子继承。我大姑在世的时候瘫痪，我家住房子里照顾她，四个儿子说要卖给我家。现在两年半过去，她过世了，我们也准备好了房款。卖方却说他们中间有纠纷，每个人房款所占比例不一致，也许房子不卖了。一直没有书面的协议合同什么的，但是有见证人。请问可以起诉得到一些补偿吗？

我想买我朋友的一个房子，不过这个房子还没有满5年也，想不交哪个营业税，等到了5年之后再过户，这样可以吗？还有就应该注意哪些事项

本人想通过中介购买一套已有房主的期房，需要注意哪些问题？如果签合同的话主要看那些合同？期房购买需要支付转让费吗？

马上要买房子了，开发商说要先签一份份商品房认购书，请问律师，签订商品房认购书时需要注意哪些问题呢？

看了一套二手房属于是单位分的福利房，房产证还没有办下来，请问这样的房子可以购买吗？买了之后有什么样的风险？并且卖方答应签署一项保证协议：在房子没有过户之前，可以先交一部分放款，过户之后在付清剩余的房款。请问这样的协议有效吗？是否能得到法律的保护？

你好。我购买了一套商品房，装修完毕后发现卫生间热水管不出水，原因是开发商在修房子的时候出的问题，现找到开发商，开发商说是因为我们验房的时候没验收到。现在修改需要重新打墙做防水，这些损失由业主自行承担，难道他们没责任吗？他们交房给业主不应该保证这些都没问题吗？谢谢解答一下，我们应该怎样维护自己的权益。