我看中了一套二手房，但是卖家当初没办房产证，请问这样的房子能交易么？怎么样能保障我的合法权益呢？我可以直接用我的相关证件去办理房产证，不要过户的，行么？？

我买了个二手房，房子本身还在银行抵押，业主用房子在招行抵押还有38万没还，所以需要我出38万赎契作为首期楼款。7月10号我已经将38万打到业主还贷的招行卡账号，第二天中介也通知我说银行已经扣款了，可是昨天中介又说招行不愿意开注销抵押的证明，因为业主在我们赎契后用那张卡透支了20万，现在招行要求业主先将透支款还清后才能涂销抵押赎出房产证给我们过户，可是业主说他的钱都拿去做生意了，跟朋友借还不一定能借得到。现在我加上2万定金，已经给了业主40万了，中介费按揭费...

先说明我以前没有买房子的经验。最近看中一套房子，是毛坯房，但是是二手的，房主说现在也还没有拿到房产证，大概还要两个月，请问这种情况下，我可以买它的房子吗？是通过中介的。并且还要我们负担营业税和个人所得税等等税费，这样合理吗？ 并且要求付房子的全款，但是我没有那么多资金，可中介说可以先帮我们垫付，请问这种情况可能吗？中介怎么会帮我们垫付呢，他的职责里面不包括这个吧？有种天上掉馅饼的感觉。 烦请解答一下，谢谢！极度困惑中。。。

我购买二手房合同已签，房产证还在办理之中。现在的问题是当初办契证的时候给房东交的个人所得税的发票（5000多），让房东拿走了，当时我也不清楚，中介说我没用。但现在了解下来可以退40%的税，如果房东买房的话还可以全额抵。别的中介操作都是1.35%（1.5%/2+（1-40%）%），照这样的话我就是1.75%了，我现在要求中介把发票拿回来或是让房东付40%的钱给我，这样可以吗？ 还有就是原来房产证办出后我还要给房东8W，拿现在这个情况我是不是可以暂时不给啊？中介费我也可以先扣留一部...

在成都找了家一加二中介按揭买了套二手房，购房合同已经都签了（上面注明了我们要帮房东接按），定金也已经都付了（一万元），担保公司的担保费也交了（5500），中介的中介费也交了一半（3580），现在中介公司一直在催我们去帮房东接按（房东将房子抵押给银行贷了15万），但是现在我们贷的款也不知道能不能贷下来（个人资信已查实没有问题），我想咨询的是万一是去给房东接按之后，我的贷款要是下不来交的这些钱能退回来吗？在接按之前我要喊中介或者房东开什么样的手续来保证我的...

我们买了一套精装修的二手房，但交接时发现所有灯具，卫生间的马桶和洗漱的瓷盆及厨房的洗碗水池都被原业主拆走，几经沟通，未果，恳请专家帮忙分析一下，业主是否存在违约的行为，中介对此表示没有办法！原业主在沟通过程中言语激烈，让我们很无奈，我们应该怎么办？请专家指点

我想买二手房，定金已付，但卖主现在说产证正在办，拿不出产证在这种情况下，我可以推迟首付吗，我可以要求在看到产证后再首付吗,因为合同上写好是20号首付的，现在日期已过，算我违约吗，当时中介口头上说产证可以在首付前办下来的，但是现在一直没办下来，只有买房子的收据

我于今年5月份租了一个铺位做生意，但不是于一手房东签的合同，是于二房东签的，二房东由于生意较差才转租给了我，我付给二房东的租金较高，他从中能挣2000多元的。现在原来的房主不知从哪里得知二房东租给了我，且租金较高，要涨二房东的租金。现在二房东要求我和他重新签一份合作协议，以前我们签的是转租协议，意思是说我和他之间是合作关系，一起做生意，以免房主涨他的租金。我接手以来生意较好，我已想继续把生意做下去，请问我们是从新签过一份合作协议呢，还是维持以前的转...

律师您好： 今年6月，我通过中介贷款购买了一套二手房，交了首付款后，跟卖方签定交房协议，房子于9月份交到我手中，但房产证过户刚好到今年11月份满5年，满5年过户中介说可以省一点钱，于是通过卖方同意，我们协调好于今年11月份过户。 但到过户时，由于贷款，银行的贷款钱下不来，中介说年底钱不够，银行要找省里拨钱下来，所以卖方的钱也拿不到。只能等几个月，但是具体几个月不确定。 这时，卖方要求我每月支付他剩下没有拿到手的钱款在银行所存储可得到的利息，直到他拿到...

买的二手房原来是贷款买的，办理转按揭时，在房屋交易中心那里，因评估价比成交价大，需要补交契税或退件重新办理，但已付首期房款，买房不愿补交契税，也不愿退回首期房款，而买方又怕退件后办理按揭不成功，那么在办理过程中需要注意什么？能否要求退款？