我家之前房子在开饭店，后来饭店出兑，因房子是自己的，现在在收房租，我家当时出兑给了阎某，阎某在经营了一段时间后将饭店出兑给了马某，现在我家与马某是房屋出租关系。 我的问题：1在房屋出租期内，我能否要求马某不得再将饭店出兑给他人 2在房屋出租合同到期时，我能否将房屋收回？ 3收回房屋时，需要支付什么费用吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果马某不肯离开，我可以采取哪些措施？