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门市的饭店出兑后，房屋房租到期后，能收回吗？

辽宁－沈阳 09-08 21:41 悬赏 0 发布者:fyf124…… 给我留言回答:(10)

我家之前房子在开饭店，后来饭店出兑，因房子是自己的，现在在收房租，我家当时出兑给了阎某，阎某在经营了一段时间后将饭店出兑给了马某，现在我家与马某是房屋出租关系。
我的问题：1在房屋出租期内，我能否要求马某不得再将饭店出兑给他人
2在房屋出租合同到期时，我能否将房屋收回？
3收回房屋时，需要支付什么费用吗？

问题补充：

如果马某不肯离开，我可以采取哪些措施？

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回复时间： 2015-09-08 22:01

你好
    1在房屋出租期内，我能否要求马某不得再将饭店出兑给他人？
    这个要看你们合同的约定，如果没有约定，或者明确约定不许马某将房屋转租，那么马某就不能将饭店转租给他人。
    2在房屋出租合同到期时，我能否将房屋收回？
    这个也得看你们合同的约定，如果合同是有期限的，那么合同到期，你当然有权利将房屋收回。
    3收回房屋时，需要支付什么费用吗？
    到期收回房屋，不需要支付任何费用，除非你们在合同中有条款明确约定你需要支付费用，否则到期收回房屋是你的权利，不需要支付费用。
    希望您对我的回答满意，并采纳为最佳答案，如果仍有疑问，可以追问或者来电，继续为你解答。

我的补充： 2015-09-08 22:07

针对你的补充，回答如下：
如果马某不肯离开，我可以采取哪些措施？
到期后如果马某不肯搬离，你可以先向他发出限期搬离通知书，并在通知上载明，如果在限期内拒绝搬离，你将采取停水停电措施，由此造成的损失由马某自己承担，如果马某仍不搬离，你可以采取停水、停电措施。注意一定要在通知上明确载明限期不搬停水停电，如果不明确说明而擅自停水停电导致马某经济损失，你反而要承担赔偿责任。
如果停水、停电后仍不搬离，那就只有起诉要求对方搬离了。

如有疑问，可以追问或者给我来电，如果对我的回答满意，还望采纳为最佳答案。

我的补充： 2015-09-08 22:10

附相关的法律规定：
《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[广东-广州]
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回复时间： 2015-09-08 22:28

你好，1、如果你们的合同没有约定在租赁期内马某可以转租，那么马某是不能在不经过你同意的情况下任意转租的，你当然可以明确要求他不能转租，但是如果他转租了，你有异议的话必须在你知道转租之日起六个月内向法院主张转租无效。2、出租合同到期时，你可以要求收回房屋，但是你最好提前告知马某期满不再续租，以便给他合理的搬迁时间，就算法院判决你有权收回房屋也会给对方合理的搬迁时间。3、在合同约定的租赁期满收回房屋是不需要支付费用的，除非你们合同有特殊的约定，比如装修折价等。希望能帮到你。

回答：

如果马某不离开，你可以向人民法院起诉要求腾房，判决生效后申请法院强制执行。

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回复时间： 2015-09-08 22:57

你好！很高兴为你解答。
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：

     首先，如果你跟马某之间没有约定他可以出兑给其他人，你就有权要求马某不得再出兑。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
     其次，如果当初阎某没有经过你同意，就私自将房屋转租承兑给马某使用，根据《合同法》的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，你有权解除你与阎某之间的合同，如果你们之间的合同解除，你与马某之间就不存在租赁关系，除非你与马某有具体的约定。
     再者，无论你的阎某的转租行为是否经过你的同意，在约定的租赁期限届满后，根据合同法的规定，双方的租赁关系自动终止，你当然有权将房屋收回，因为你是房屋的主人。收回房屋不需要任何的费用，属于法定的自然收回。

    最后，建议你先与对方协商，讲明法律厉害关系，给予对方一定时间的搬离时间，看能否和平解决此事，。如协商不成，你有权依据上述规定，起诉法院让法院判决对方搬出，对方会因惧怕法院的强制力自动搬离的。不建议你自己采取强制对方搬离的行为，因为一方面不合法，另一方面容易激发矛盾，产生你们都无法控制的后果，得不尝失。

      （  如有其他问题，请继续追问。如对回答满意，请采纳为最佳答案！   ）

[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间： 2015-09-09 07:19

您好，很高兴为您解答。
    1、在房屋出租期内，我能否要求马某不得再将饭店出兑给他人？
    答：您与阎某之间存在房屋租赁合同关系。你们之间的房屋租赁合同是如何签订的？是否明确约定了不得擅自转租，如果没有约定，对方是可以转租的。如果约定了不得擅自转租，那么对方是无权转租的，违反合同约定的，您可以解除与阎某之间的房屋租赁合同。
    2、在房屋出租合同到期时，我能否将房屋收回？
    答：如前所述，如果你们之间没有约定房屋不得擅自转租，房屋到期后，您可以将该房屋收回，因为您与阎某之间的租赁关系因租期届满而双方权利义务消除。您可以收回房屋。
    3、收回房屋时，需要支付什么费用吗？
    答：原则上不需要支付任何费用。收回房屋时主要涉及房屋内的装饰物，如果能够拆除的，可以要求承租人拆除，如果拆除不了的，您跟承租人之间可以协商折价补偿，关键在于你们之间的协商。
    4、如果马某不肯离开，我可以采取哪些措施？
    答：您跟马某之间没有合同关系，您可以基于房屋的所有权要求返还，如果对方不予返还，您可以起诉到法院，主张物上返还请求权。建议您先跟马某协商，告知他您是房屋所有权人，至于合同不能履行是因为阎某原因，跟您没有关系。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2015-09-09 07:54

你好，很高兴回答你的问题。第一，你可以与马某约定在合同期间内未经出租人同意承租人不得进行转租。第二，在你们双方约定的租期期满后你有权收回房屋，不再在出租。第三，在合同到期后，你收回房屋时不需要向承租人支付费用，除非你们双方有特殊约定。如我的解答你能满意，请选定为最佳答案，如你还有不解之处请来电咨询。