发布者:a2579111 2015-09-13 状态:已过期 回复 (1)
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出售买地自建的房子需要多少过户费
我家的房子是镇上是买的地,自己建的房子。
以前买的时候是800/平方,现在这里均价大概是3800/平方左右
当初是用于做厂房,一共有1297平方米(6层),现在急需用钱,163万出售了,买家已经给订金和签了协议了。
可后续问题就是在这里了,由于当初口头协议过户费是买家自己承担,所以买家拿着我的房产证一个人去国土局办理,
但后来买家说过户费好贵,要30多万,我感觉不可信,这个价格都快接近成交价的1/3了,所以恳请律师用最新的国家规定帮我算一下!
房产证里的内容
房屋所有权来源:1999年3月新建
房屋用途:住宅
房屋所有权:私有
土地使用权性质:国有
建筑结构:钢筋混凝土
建基面积:200平方米
目前看到的比较有用的信息是这么几个了,如果还需什么信息提供麻烦跟我说一下,谢谢!
我希望律师能否说一下按照国家什么年份的规定计算的,顺便写个计算方法,万分感谢啊!
听说各个地方略有不同,我这里是广东省 惠州市 博罗县的
我并不要求一定要按照我这里的计算,因为感觉全国估计也差不多相近的
而且我在刚刚找了一下,与我的情况比较相符合的问题的,网友给出的答案如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税满五年差额5.6%,.卖方缴纳~
我想问下第1个测绘费是按占地面积算还是整个楼房的所有面积计算的?
我房子的情况能否用这个算法计算?
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