出售买地自建的房子需要多少过户费

我家的房子是镇上是买的地，自己建的房子。
以前买的时候是800/平方，现在这里均价大概是3800/平方左右

当初是用于做厂房，一共有1297平方米(6层)，现在急需用钱，163万出售了，买家已经给订金和签了协议了。
可后续问题就是在这里了，由于当初口头协议过户费是买家自己承担，所以买家拿着我的房产证一个人去国土局办理，
但后来买家说过户费好贵，要30多万，我感觉不可信，这个价格都快接近成交价的1/3了，所以恳请律师用最新的国家规定帮我算一下！

房产证里的内容  
房屋所有权来源：1999年3月新建
房屋用途：住宅       
房屋所有权：私有    
土地使用权性质：国有    

建筑结构：钢筋混凝土
建基面积：200平方米

目前看到的比较有用的信息是这么几个了，如果还需什么信息提供麻烦跟我说一下，谢谢！
我希望律师能否说一下按照国家什么年份的规定计算的，顺便写个计算方法，万分感谢啊！
听说各个地方略有不同，我这里是广东省  惠州市  博罗县的  
我并不要求一定要按照我这里的计算，因为感觉全国估计也差不多相近的


而且我在刚刚找了一下，与我的情况比较相符合的问题的，网友给出的答案如下：
    1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%由卖方承担；
　　5、交易费6/平方,双方;
　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　7、营业税满五年差额5.6%,.卖方缴纳~

我想问下第1个测绘费是按占地面积算还是整个楼房的所有面积计算的？
我房子的情况能否用这个算法计算？