发布者:raojian1985 2015-10-12 状态:已过期 回复 (2)
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二手房交易,如何保障卖方权益!
我有一套房产出售,买方是要贷款购买,目前所有事宜基本协商好,房屋买卖找的正规中介走流程,贷款也是中介去代办,目前咨询中介具体贷款流程是,由中介按我们协商好的情况拟定合同,买方付我三成首付,我去还掉我买房时的贷款拿出房产证和国土证,然后买卖双方备齐贷款所需资料到银行提交材料进行贷款预审,待银行审核通过银行同意买方贷款后,买卖双方办理房产过户手续,然后拿二证到银行抵押,银行放款到卖方帐户!以上流程是我在网上了解的我觉得比较正规的流程然后咨询中介时中介才说可以这样走流程,因为我们当地目前个人自己去审请二手房贷银行是根本不接受的,而中介代办的普遍都是买方付首付后双方就对房产进行过户然后再直接拿二证到银行办理贷款手续!而这样卖方似乎毫无保障!那么我想请咨询各位律师的就是按我所提出的流程的话我还有什么风险?如何规避,如果到时中介无法按这个流程走时我能不能中止交易?从法律的角度来说中介在交易过程中能起到一个什么作用,或是出现问题时中介能做些什么?比如万一过户后贷款出现问题,买方又不愿支付现款又不愿再过户给卖方中介这时应做什么能做什么?
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二手房过户如何保障买房人和卖方之间的交易?
本人现卖二手房,没有任何中介机构,有买方联系,我们要求先付全款然后过户,但是对方也不放心,所以请教有什么方式能解决这一矛盾?
发布者:collinrong 2009-10-21 状态:已过期 回复 (2)
二手房卖方贷款未缴清,买方如何交易
您好:请问,卖方房贷20余万未缴清,与买方签订了购房合同,买方支付20余万给卖方缴清贷款,解压房产,后过户与买方,后买方支付尾款。请问期间买方支付的20余万如何在合同上签订?如卖方违约,买方有何法律依据维权?
发布者:JLL19851216 2013-04-20 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易,如何保障卖方权益!
我有一套房产出售,买方是公积金贷款购买,合同上签订首付25万,剩余35万由买方贷款,银行将尾款打给我。房屋买卖找的正规中介走流程。但在交易过程中,买方银行贷款时,说自己银行有熟人,想自己去银行办贷款,并且说避开中介能省一些中介费,我想请问买方这样自行去银行贷款是否可行,卖方的我如何去规避风险?能否和买方在签份补充协议,来约束买方自行办贷款造成的一些问题。补充协议是否有法律依据?还有交易是要先将房产过户给买方,然后去银行抵押贷款,才能拿到尾款,如果...
发布者:家里蹲大学 2013-06-22 状态:已解决 回复 (3)
购买暂时不能过户的二手房,买家如何能保障自身权益?
你好,我现想买一套二手商品房,现在那套房不能转户,具体原因不明。
最近房主较急用钱,想我买了这房。
房主说要我先付10W,3年之后交齐余款后再过户
请问如何确保我的权益?
听说如果不能转户,可以办理抵押手续保障权益,这个具体怎么办理?有多大的法律效力?
发布者:lslc13 2013-07-10 状态:已过期 回复 (6)
二手房交易走的网签流程,房子已过户,但贷款到帐时间可能很长,卖方权益如何保障
二手房交易走的网签流程
目前买方通过了银行的贷款预审批,所以办理了过户手续
但由于银行排队人数较多,放贷时间不能保证
而合同中又未对贷款到帐时间做出约定
不知道银行贷款审批通过之后的放款最长时间有规定吗?如果拖个半年1年的,那买方的权益不是一点保障都没有?
发布者:holycat 2013-08-08 状态:已过期 回复 (2)
我购买二手房,找的中介贷款,贷款不下来,中介费可以退吗,与中介如何签订合同能够保障我的权益
我购买二手房,找的中介贷款,贷款不下来,中介费可以退吗,与中介如何签订合同能够保障我的权益,
发布者:ddcx 2013-09-27 状态:已过期 回复 (4)
拆迁房私下交易,买方强行撬锁装修,卖方如何维护自己的权益
2008年,卖方甲,获取政府给予的拆迁房一套,房屋还在建造之中。买方乙,经朋友关系,与卖房甲协商购买此拆迁房,私下签订协议,定金24万元。
2011年,房屋建成,但由于开发商与政府的法律纠纷问题,到2013年未能交付房屋钥匙。但拆迁房的房屋抽签已完成。
2013年底,买方乙在未通知卖方甲的情况下,以及在卖方甲都还未从政府拿取钥匙的情况下,强行撬锁进入房中,进行装修,还破坏了原有房屋结构。
卖方甲,在自行查看房屋情况时,发现买方乙强行撬锁入室装修的野蛮行径...
发布者:zaneye 2013-12-30 状态:已过期 回复 (5)
二手房交易中卖方违约,如何确定违约金?
今年三月刚签订一份二手房买卖合同,交定金1万,合同里约定违约金为五万。现在卖方想反悔,请问法院是否支持五万的违约金?另外,定金是否要求卖方双倍返还给买房?谢谢!!在线等!!! 房款140万
发布者:cszzys 2015-03-30 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易中卖方房产如果被查封,如何维权
在链家买房。业主夫妇是通过北京方正公证,将房子全权委托给另一位代理人卖的。代理人手中有公证书原件,房产证原件,业主夫妇两人身份证复印件,委托书。通过链家法务核实公证属实。据代理人说,业主夫妇因为向他借钱还不起,所以委托他卖房。
因为公证属实,且房产证原件在代理人手中,也去建委查询了房产没有查封。有银行的抵押(但代理人确认业主能在规定时间内还钱并解除抵押),所以签订购房合同(链家的标准格式),并支付了10w定金。
但因换房,过户时间大概还需要2个...
发布者:spike244 2015-05-25 状态:已过期 回复 (7)
二手房交易,卖方如何规避风险
二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中,因为基本没有有效可行的保障措施,卖方因而处于劣势,风险主要来自买方。尽管在实际操作中,银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户,但在登记过户完成后,买方已经是合法的产权人,这时如果买方单方通知银行,自己出现了还款方面的困难,银行为了保障自己的权利,必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序,绝不会依然放贷(来保障卖方的...
发布者:ywdongdong2014 2015-10-05 状态:已过期 回复 (1)