发布者:lifong1212 2015-10-21 状态:已关闭 回复 (0)
相关问题推荐: 房屋租凭问题
房屋租凭问题
律师,您好!
我有一个房屋租凭方面的法律事宜需要您的帮助。
整个事件是这样的:
2008年我租了一间三室一厅一卫的房子,押金都是我付了2200元,三个房间我住一间,其他两间住的2个朋友(也没有要他们押金,租金也是三家均摊的,(4个朋友)有人走了,也有认识的同事住进来,也是没有押金,租金也是均摊,没有出现过租金纠纷(房东三个月日期一到,来收现金));
一直到2013年,有一间房空出来,我一个同事的同学住进来(也是没有押金,租金也是均摊,公共设律师,您好!
我有一个房屋租凭方面的法律事宜需要您的帮助。
整个事件是这样的:
2008年我租了一间三室一厅一卫的房子,押金都是我付了2200元,三个房间我住一间,其他两间住的2个朋友(也没有要他们押金,租金也是三家均摊的,(4个朋友)有人走了,也有认识的同事住进来,也是没有押金,租金也是均摊,没有出现过租金纠纷(房东三个月日期一到,来收现金));
一直到2013年,有一间房空出来,我一个同住的同事(B)的同学(A)住进来(也是没有押金,租金也是均摊,公共设施均摊的方式),住了两年,直到2015年10月(现在的房租是2700元一个月,三间房分,每间每月900元),其中同事的同学(A)要搬走(和他们之间没有合同),2015-8-7统一交给房东三个月的房租(每房2700元,总共8100元),2015-8-8日的时候她跟我说一声(他们买房了,一开始不确定什么时候搬走,到2015-9-20日给出答复,他买的房子2015-9-26空出来,就说明大概10月3日搬走),之后我2015-9-8在58同城,赶集网,百姓网上发布信息罩招租(这个事情房东知道,以前换人都和房东说一声的),2015-9-13日房子被一对小夫妻定了下来,交了900元押金给我(他们之前在旁边小区居住,他们说大概在10月份搬家,也不确定具体时间),2015-9-28左右,同事的同学和我要了那对小夫妻的电话,沟通什么时候搬走,什么时候入住(小夫妻说明10月8号不一定搬的了),之后他们没有什么沟通信息;
同事的同学在2015-10-3日搬家(我就说,还剩余的租金-水电煤气费-损耗后会还给他们),10月7日把钥匙给了我,之后大家都没有联系;
一直到2015-10-17日,小夫妻搬进来后,就交了剩余21天的房租;但是把钱(剩余的租金(630元)-水电煤气费,损耗没算他的)退给同事的同学,那同学就不愿意了,认为该退给他们整一个月的房租;之后给我打电话,火气比较大,为什么不退他们900元(因为押金在我这),和我吵起来了,我当时心里可憋屈了。
首先每个人的思路如下:
1.小夫妻:他们虽然租房定下来了,但是没有住进去,都是等同学(A)这边搬走之后,再决定什么时候搬家;提前想搬也搬不了,同事的同学不方便,后面要我10月7号搬,我们也不方便;
2.同事的同学:因为9-13小夫妻定下来了,该退我10-7交钥匙到11-7日这一个月的房租;
3.我的意见:
A:以前几个同事租了,搬走,重来没出现这样的事情;以前的算法是提前一个月通知,等你搬走后日期算起,15天之内,别人退你实际天数的钱,如果15天以后,新租客必须补齐15天的租金。这个规定没有提前说,以前都是这么处理的;
B:我押金也没有让他们出,也没算他们损耗(房东损耗风险有我担着),也没当二房东,都是平摊,水电煤气费按人头算(我家2口带一个小孩,同事和同事的同学为女孩),这些同事的同学不满足,那么按照他的想法,真实一个潇洒的租客,不承担一点风险,走的很轻松;
C:我们在上海,我租的房子三室一厅88.8平,普通装修,整体一个月租金2700元价格已经很低了,基本上是因为我们不给房东找事,小东西什么坏了,基本上都是我在购买东西,修理,大件等找房东的,8年下来,基本没烦过房东。
D:我们分配卫生区,都同意了,她负责客厅,我和老婆负责厨房,同事负责卫生间,重来没有看到过打扫客厅;把冰箱(妈妈买了一大堆东西,往冰箱里塞满,内机结冰损坏;妈妈,弟弟,弟弟的女儿,弟弟带着2-3同事,小姨,小姨的女儿,男朋友经常结伴来吃饭,玩,厨房高的一团糟)洗衣机,马桶,水龙头等都是他们搞坏的(巧合不可能多次);
这两天给我打电话,着急发火的说我为什么不退他一个月的钱;
这么奇葩的租客,第一次见。
综上:我支持小夫妻新租客的意见;
之后同事的同学一天两个电话给小夫妻租客沟通要钱。
整件事如上
请问律师,我该怎么办?谢谢。
相关问题
房屋违约金领取问题
我买了一套商品房,距离交房时间已经过去快一年了,建筑公司目前还没有办理齐竣工证,我应该何时要求售楼公司给付我的延期交房违约金?这个有没有诉讼时效问题?
发布者:mfyajr 2015-10-19 状态:已过期 回复 (2)
房屋占有问题
我家有残疾的四叔,是年轻时跟别人打架造成的!公公有两个弟弟,一个姐姐,那时结婚都分家,四叔有毛病,那个房就给他先住了,公公又自己盖的房,但四叔现在住的那个房的房本上写的是公公的名字,后来二叔撺掇四叔改房本名字,花了二千块钱托人改的,那会还要本人签字,但不是公公本人的签的,公公本人也不知情,是后来四叔的说的,因为是兄弟,虽然公公很生气,但也没当时要求更改过来,现在那个房本上还是四叔的名字,我想请问,四叔私自更改房本名字合法吗?房本上现在的名字生...
发布者:miss张女士 2015-10-19 状态:已过期 回复 (1)
请描述您要咨询的问题请问立房屋遗嘱需什么条件……
请描述您要咨询的问题请问立房屋遗嘱需什么条件……
发布者:ask20151020def 2015-10-20 状态:已过期 回复 (2)
房屋主体结构出现问题,开发商应按什么赔偿
您好!我是2009年买得房子,2015年才开始装修,在装修过程中发现楼板混凝土标号不够,用棍子一捅就掉沙子水泥,已经看到钢筋了,我们要求退房,但是现在房屋的价格已经上涨1倍了,能按市场价格要求退房吗?还有当时一起配套买了车位,能一起退吗?
发布者:guos431 2015-10-20 状态:已过期 回复 (1)
房屋继承问题
母亲比父亲去世的早6年,父亲去世后,子女办理房屋继承公正,须提供父亲无再婚证明,怎样办理?
发布者:张观军 2015-10-20 状态:已过期 回复 (1)
一套房屋既有抵押贷款也有担保 解除抵押后的交易问题
担保房屋交易
甲做生意贷款乙以自己两套房产担保,之后甲亏本乙又以自己的两套房产抵押贷款给甲,但现在甲换不上贷款,乙害怕了想把自己名下的房产卖掉;已经还款解除抵押了一套,我买了,请问这套房子虽然已无抵押贷款(有抵押贷款是不是就无法交易呢?),也过户给我了,但之前还给甲做了担保,如果甲倒闭被银行收财产会收到我买的房子头上么?
发布者:stonelewis 2015-10-20 状态:已过期 回复 (5)
房屋经济分割的问题
父母为单身子女在京买房,房产证只有子女的名字,父母对该房的拥有率是多少啊
发布者:黑妞子妈 2015-10-21 状态:已过期 回复 (14)
房屋分配问题
请问老人立遗嘱公证后,如果儿女有争议,该怎么办?
发布者:happyli22 2015-10-21 状态:已过期 回复 (4)
已过交楼期限,但由于房屋空鼓问题未整改未交楼,是否可以索偿
合同约定2015年9月5日前交楼,在8月31日去验收房子、并交纳2个半月的物业管理费。但由于空鼓等质量问题没有收楼,物管答应在9日内完成整改。但是今天10月20日仍未完成整改、进行收楼。是否可以进行索偿?
发布者:dandan8888 2015-10-21 状态:已过期 回复 (4)