房屋租凭问题

律师，您好！

我有一个房屋租凭方面的法律事宜需要您的帮助。

整个事件是这样的：
   2008年我租了一间三室一厅一卫的房子，押金都是我付了2200元，三个房间我住一间，其他两间住的2个朋友（也没有要他们押金，租金也是三家均摊的，（4个朋友）有人走了，也有认识的同事住进来，也是没有押金，租金也是均摊，没有出现过租金纠纷（房东三个月日期一到，来收现金））；
   一直到2013年，有一间房空出来，我一个同事的同学住进来（也是没有押金，租金也是均摊，公共设律师，您好！

我有一个房屋租凭方面的法律事宜需要您的帮助。

整个事件是这样的：
   2008年我租了一间三室一厅一卫的房子，押金都是我付了2200元，三个房间我住一间，其他两间住的2个朋友（也没有要他们押金，租金也是三家均摊的，（4个朋友）有人走了，也有认识的同事住进来，也是没有押金，租金也是均摊，没有出现过租金纠纷（房东三个月日期一到，来收现金））；
   一直到2013年，有一间房空出来，我一个同住的同事（B）的同学(A)住进来（也是没有押金，租金也是均摊，公共设施均摊的方式），住了两年，直到2015年10月（现在的房租是2700元一个月，三间房分，每间每月900元），其中同事的同学(A)要搬走（和他们之间没有合同），2015-8-7统一交给房东三个月的房租（每房2700元，总共8100元），2015-8-8日的时候她跟我说一声（他们买房了，一开始不确定什么时候搬走，到2015-9-20日给出答复，他买的房子2015-9-26空出来，就说明大概10月3日搬走），之后我2015-9-8在58同城，赶集网，百姓网上发布信息罩招租（这个事情房东知道，以前换人都和房东说一声的），2015-9-13日房子被一对小夫妻定了下来，交了900元押金给我（他们之前在旁边小区居住，他们说大概在10月份搬家，也不确定具体时间），2015-9-28左右，同事的同学和我要了那对小夫妻的电话，沟通什么时候搬走，什么时候入住（小夫妻说明10月8号不一定搬的了），之后他们没有什么沟通信息；
   同事的同学在2015-10-3日搬家（我就说，还剩余的租金-水电煤气费-损耗后会还给他们），10月7日把钥匙给了我，之后大家都没有联系；
  一直到2015-10-17日，小夫妻搬进来后，就交了剩余21天的房租；但是把钱（剩余的租金（630元）-水电煤气费，损耗没算他的）退给同事的同学，那同学就不愿意了，认为该退给他们整一个月的房租；之后给我打电话，火气比较大，为什么不退他们900元（因为押金在我这），和我吵起来了，我当时心里可憋屈了。
  首先每个人的思路如下：
1.小夫妻：他们虽然租房定下来了，但是没有住进去，都是等同学（A）这边搬走之后，再决定什么时候搬家；提前想搬也搬不了，同事的同学不方便，后面要我10月7号搬，我们也不方便；
2.同事的同学：因为9-13小夫妻定下来了，该退我10-7交钥匙到11-7日这一个月的房租；
3.我的意见：
A:以前几个同事租了，搬走，重来没出现这样的事情；以前的算法是提前一个月通知，等你搬走后日期算起，15天之内，别人退你实际天数的钱，如果15天以后，新租客必须补齐15天的租金。这个规定没有提前说，以前都是这么处理的；
B:我押金也没有让他们出，也没算他们损耗（房东损耗风险有我担着），也没当二房东，都是平摊，水电煤气费按人头算（我家2口带一个小孩，同事和同事的同学为女孩），这些同事的同学不满足，那么按照他的想法，真实一个潇洒的租客，不承担一点风险，走的很轻松；
C：我们在上海，我租的房子三室一厅88.8平，普通装修，整体一个月租金2700元价格已经很低了，基本上是因为我们不给房东找事，小东西什么坏了，基本上都是我在购买东西，修理，大件等找房东的，8年下来，基本没烦过房东。
D:我们分配卫生区,都同意了，她负责客厅，我和老婆负责厨房，同事负责卫生间，重来没有看到过打扫客厅；把冰箱（妈妈买了一大堆东西，往冰箱里塞满，内机结冰损坏；妈妈，弟弟，弟弟的女儿，弟弟带着2-3同事，小姨，小姨的女儿，男朋友经常结伴来吃饭，玩，厨房高的一团糟）洗衣机，马桶，水龙头等都是他们搞坏的（巧合不可能多次）；

这两天给我打电话，着急发火的说我为什么不退他一个月的钱；
这么奇葩的租客，第一次见。

综上：我支持小夫妻新租客的意见；

之后同事的同学一天两个电话给小夫妻租客沟通要钱。

整件事如上

请问律师，我该怎么办？谢谢。