您好： 我在浙江台州温岭买了一块性质为国有划拨的土地，然后自己出资在上面盖房子（普通住房，估计60万），现土地证，房产证都已齐全（但名义上登的全是卖方的名字，说好是两证齐全后办理转户手续的），现我们提出要求对方合作办理转户手续，但对方要敲我们7万元才肯出面办理（这7万不是拿去交纳土地出让金的，纯属对方敲诈）。对方出而反而，一点都不遵守合同约定，我们该怎么办？可以通过法律途径保障自己的权益吗？？？ 补充：此块土地是对方村里分配给他一家人的，但合同上只签了对方一个人的名字，有签字，但没有按手指印。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
合同里没有约定出让金由哪方出的。这七万元就是他向我们敲诈的钱。地基款当时已经按对方开的价于立契日全部付清了。只是由于当时没有转户到我们买家的名字，他就以这个要挟我们（转户必须对方夫妻当场的），无理地再向我们索要钱。