我买房签订楼房预售合同，并且根据合同也与银行签订贷款，房贷已还三个月，马上交房了，实际面积比合同的面积小了5平，合同上写非常明确，按平方多退少补而且贷款也是是按预售合同的面积贷款，现在我多交近5平的房款好几万，找开发商，开发商说我买的是阁楼，不给退款，但是我签合同是按平方签订合同的，不是按套阁楼签，开发商不给退款我想起诉，该怎么办理？