正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？

买房人是农村户口，不是本村人。03年买了我家的房，那时家里只有父亲同意卖房。村里领导在场并付了房款，写了简单的协议，但一直没有过户。期间几次找买方退房无果。今年买又把房拆了在原址建了新房，我们事前不知道。因我们没房住想把房收回，我们该怎么办？上法院能赢吗？

买方办理了银行按揭贷款，次日要求我们先过户办理税务手续，然后打欠条证明银行拥有实际数额的贷款。说是到时候能更快过户，能收到欠条的话，是否有风险问题。

我把车卖了，但是买方一拖再拖不肯过户。合同上没有写具体过户时间和限期。请问有什么办法？去哪里起诉？起诉费用怎么算？我可以注销车的手续吗？

我们当时谈好了过户的 开完交易票 就把所有的手续都给他了 但是他始终没过户 我怕以后出现交通事故 担责任 我该怎么办 我们没签合同 我复印了一份交一票 不知道有用吗

协议书 甲方：邹德群 乙方：黄康碧 　　甲方在车城明珠８０号Ｎ１７－４住房一套，房屋建筑面积５７.８８平方米。甲方将房屋转让给乙方，本协议项下房屋的《房地产权证》及《契税证》尚未办理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定。甲乙双方在平等。自愿的基础上，为明确双方权利义务，就甲方向乙方转让房屋订本协议，一资双方权利义务，就甲方向乙方转让房屋签定本协议，一资双方共同信守执行。 １。甲方保证对所出卖的房屋有完全的处理权并保证符合国家有关...

我的一套2手房通过中介已经卖给对方，且房产也已经过户，可对方在办理按揭手续时有拖延1个多月。现手续是递交了，可银行又告之现阶段还不能放款，又要拖一段时间。这种情况下，我有权收回房子，解除合同吗？

二手房买卖，通过中介牵线，但买方接下来准备在缴清中介费后，通过三方协议撇开中介再单独与卖方完成下一步交易，买方已付清全款后，向卖方提出不过户只公正，称购入二手房是为了其弟弟，但要等其弟把房钱凑齐直接过户给其弟，这样可以省税。请问这样做对卖方来说是否存在风险？对卖方今后会有何不利影响？公正后是否和办理过户法律效益相同？