我是07年在县城购买了一套还建房，那时候办不到证，现在可以办证了，但是卖房的说现在房价到处都是好几千要求涨价2万 才给过户，我买房子的时候才1000多块一平米，那个时候到处都是这个价钱主要看中了旁边的2所学校便于小孩以后读书 所以就买了，现在卖房的要求涨价我想用法律手段来维护自己的权益，但是又考虑到买房的时候买得便宜签合同的时候违约金就少是15万，现在15万什么地方也买不到房子了呀，而且签合同的时候也忘了盖手印就签了一个名字。现在的我该怎么办
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
还有一点忘了合同没有到公证处去公证这样的合同有效吗，最主要的是我起诉他，我赢了后 卖房的就说他违约赔付我15万，现在的15万在我们县城买不到房了呀，最少也要30万了。那不是亏大了