我承租的房子合同期是两年，现在刚住了一年。房东提出涨房租，因为合同明确约定好的，第一年4800元，第二年5000元，年付，两次付清。刚租的时候就付清了4800元房租+600元押金，8月底付第二年房租，我都准备好5000元房租了。所以我就没有答应给他加房租的无礼要求。结果房东又编出孩子上学要住的理由想收房子，说给我违约金5%（甲方违约收房应给乙方付5%作为违约金，如不够乙方损失甲方应承担赔偿），我不答应。我认为500元违约金不够我的损失。请问：房东违约，我是否可以要求他赔偿因此产生的一切开销，如找房中介费、搬家费、房屋租金差价？另外，我住房之前，他的房子里什么都没有，连最起码的用水设施都没有，我们口头约定，我安装马桶、内门、洗脸盆、洗菜盆、铺地板格、用水设施（共计花了1800元），如我住两年期满，产权转给房东。现在我只住了一年，是不是房东要赔偿50%给我作为违约赔偿？