我的朋友有一间临街房在去年租给了甲，并签了一年的合同，今年他又跟甲续签了五年的合同。合同中明确规定“不得转租”；“租金为……”；“违约的一方要支付给另一方违约金”但这个违约金没有写清楚金额。今年刚刚跟甲签完合同不久，我朋友就发现他的临街房附近的房租在上涨，而且物价水平也一直居高不下，于是就想跟甲商量一下涨一下房租，甲没有同意。另外我朋友还发现，跟甲签完合同后，甲并没有使用该房子，而是转租给了其同事乙（与甲为同事，幼儿教师），乙用来教小朋友舞蹈（属于开办舞蹈班）。在这种情况下 我朋友更有理由想涨租金了。但是甲不承认转租这一事，并且不见人了，打电话也不接，发短信也不回。我朋友想终止合同。请您帮我分析一下，终止合同的话怎么操作？需要注意什么地方？先谢谢您了！