发布者:ttkaisi 2016-01-31 状态:已过期 回复 (2)
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我想起诉承租方违约,帮我看下我的起诉书是否可行
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诉讼请求
1.依照《商品房屋租赁管理办法》判定被告退还租赁房屋,赔偿违约金3000元(我方退还剩余租金).
2.本案诉讼费用由被告自行承担
事实与理由
原告与被告于2015年12月11日签订了《住房租赁合同》。截至到今日这段时间,被告多次违反合同规定,严重损害了原告的相关利
益,被告的行为已经属于严重违约。原告不得不向法院陈述事实,望法院依法保护原告的合法利益,其中,被告的违约事实主要体现在如下几个方面:
1)被告违反了合同中第 条,不得将房屋转租他人,我国在2011年2月出台的《商品房屋租赁管理办法》第十一条明确规定了承租人转租房屋,应当经出租人书面同意,承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以接触租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失,而被告并未通知原告,就将房屋进行商业用途,主要进行日租房项目,未向被告说明,也没有想当地所属派出所进行报备,在月 日的日常检查中,派出所发现被查处了此处房屋,周围邻居知道后反应较大,向原告和物业提出多次抗议。派出所民警多次进行调解处理,未取得实际效果。
2)被告在日常租赁中,将房屋出租给临时外来人员,没有登记信息,也没有嘱托不要骚扰邻里的正常生活。租赁用户多次在下午10点到第二天1点的时间段进行各种活动,对邻里的生活造成极大的不变,楼下住户连续找原告与物业进行抗议,对原告的正常社会关系造成巨大负担。
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