2010年3月新购商品房12楼（顶楼）96平方，交首付款6万7，按揭15万，交物业装修费用6千多，装修花5万多，快装修完还没住进去，7月份发现房顶大面积漏水以及外墙走水，我向开发商提出退房，开发商同意退房，怎么计算赔赏，期间房屋涨价约每平米200元

我买的商品房合同规定交房时间是2010.5.28日,直到今天,也就是2010.12.2日还没有拿到钥匙,因为之前2个月以前开发商通知业主收房时候不愿意就逾期交房违约给业主赔付,我们就和开发商开始长达2个月的谈判,而谈判至今,开发商只同意赔付违约时间到2010.9.28号.所以就此问题咨询下律师,这违约时间怎么算呢?谢谢

律师，你好，我买的商品房当时售楼小姐妹给我说没窗户，当时他们给我讲的时候是用他们的宣传资料上的户型图给我看，那上面就有窗户，然后在合同上的图形我看不懂，现在房子修好了，客厅没窗户没采光也不通气，这样的设计合理吗，有没有客厅明文规定采光和窗户的要求

买房子的时候买了个车库 原来是手动门 后来开发商换成了电动门 车库内高是2.2米 可是门只能开到1.7米 找开发商要提升门的高度 开发商不管 想问有没有什么政府出的私有车库门必须得开到多高的规定或者是法规

请问：阳台外檐脱落，可以使用公共维修金修缮吗？

您好！我购买的商品房于2009年11月交房。2010年5月房屋装修后搬入，同年9月发现外墙漏水引起室内书柜污损，向物业反映[室内室外二张照片同时上报]多次后2011年4月外面维修一次，但室内书柜污损却迟迟不处理，再向物业反映，物业有时答复自己找房地产公司、有时答复业主自己维修。我想不通我交了物业费，物业既是没有维修义务，是否也因帮助协调？我要找什么部门处理或投诉？

如果开发商以格式条款的形式在每一份合同中都约定外墙的所有权归开发商，那么这一条款是否为无效条款？谢谢！ 谢谢各位了！补充一下：购房合同中开发商以格式条款约定发生纠纷时通过仲裁解决，这种情况下业主怎么办？ 开发商设了一个笼子，先让购房者交钱，然后签认购书（认购书写明了必须于多少日内签订合同，否则不退钱），再签他们准备好的格式合同。这种情况下，业主不得不签了。 请各位赐教，万分感激！

本人有一处97年购买的房产，由于开发商的原因，一直无法办理产权证，现在由于年久失修，外阳台的雨搭处有明显的一处裂痕，约5厘米，并且倾斜，像要马上掉下来的样子，很可怕，给所在的房产报修，房产也派人去现场查看了，说是修理有一定难度，后来就以房子没有产权证为由不给修理了，作为房主，我已尽了告知义务，本以为房产会给修理，以前房屋漏水都给修了，这次为什么就不给修了呢？很是疑惑，不知这个问题该由谁来承担责任？

扔烟头的事烧坏我家晾在窗台上丝绵被不承认，要我证明这个烟头是他扔的。 空调机装在了我家的阳台外则的墙，讲外墙是公用的。 寻求法律处理 方法 房屋是产权房 我想要个法律依据