第一个问题：居间协议签订之前，房主只有先前购房的预售合同，一直没有办理正式的房产证； 签订居间协议的时候，约定签订协议后30日内双方去做网签，但是，卖家迟迟没有办理下来正式的房产证，继续拖延了15日，一直到45日以后才拿到产证； 在居间协议约定的30日内，也就是第26天的时候，政府出台了新政，又导致我们目前没有购房资格； 在房主拿到产证的第二天，我们要求解约，退回定金，请问，是否得到法律支持？提起诉讼的话，我们是否可以要求被告方也就是房主承担所有的费用，包括，诉讼费，律师费及其他相关费用？ 第二个问题：目前房主意见就是我们需要在新政出来之前就得去确认是否有购房资格，一直到现在他拿到产证，而且新政也实施了，现在才告诉他没有购房资格，对他造成了损失，他要扣定金，请问，我们是否有义务必须在新政前确认购房资格，还是只需要在网签时间前确认购房资格即可？他要求扣定金的事情，会被法律支持吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
提出解约的当天，也就是中介约我们去签约的当天