发布者:527286538 2016-04-24 状态:已过期 回复 (4)
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拆迁安置
本人上海闵行区 本人农村在1997年盖有两间平房110平米 1997年该房屋内有我母亲和我的户口 1998年后应读书 户口迁出和我父亲在一起成为城市户口 后1997年年底我母亲应病过世了 可名字还是我母亲的后要改名子可土地管理所说 土地冻结了要拆迁就不让改 我想问问的是我能继承么 现在土地登记登记的是我的生分证 还有就是像我这样得以后房屋拆迁怎么赔偿呢 是不是一样得补偿还是会有差别得补偿 可是有的说是只能继承房屋不能继承宅基地 宅地基补偿没有 也就是不能产权置换 只能有 金经补偿但是 该房屋的所有权人是我和我母亲我母亲过世后我才 跟我父亲的我父亲是非农户口这样怎么办啊 网上说法很多有的说是可以赔偿的 可是 确定土地所有权和使用权的若干规定 第四十八条
非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基础,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。第四十九条
接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权 还有案例是 【案情】 徐某某(已故)与第三人徐某是父子关系,徐某某有一处在容县某村宅基地上建成的房屋,1979年徐某某因工作全家户口迁出该村,但于退休后携全家回到该村居住。2003年12月,徐某某向该县人民政府提出对其旧房屋申请土地登记发证,该县政府经调查审核后于2003年12月22日向徐某某颁发了集体土地使用证。2004年徐某某对房屋进行拆旧翻新。去年该村村民小组因不服县政府的颁证行为,向市政府申请行政复议,市政府于2014年6月20日作出维持行政复议决定。2014年7月该村村民小组遂诉至容县法院请求撤销县政府颁发给徐某某的集体土地使用证。
【评析】 本案处理重点在于集体经济组织成员身份变化后原宅基地权属问题。农村宅基地是农民安身立命的基础,只有农村集体经济组织成员才享有此权利。一般而言,随着集体经济组织成员身份的丧失,该权利也会发生相应的变化。例外情形是,根据国家土地管理局〔1995〕国土〔籍〕字第26号《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。
具体到本案,徐某某虽已迁出该村,成为非集体经济组织成员,但徐某某申请土地登记时在该宅基地上仍有属其的房屋,房屋一直是徐某某的合法财产,房屋产权未发生过变化。又根据我国“地随房走”原则,即使徐某某转为城镇居民后,基于其对房屋的所有权,仍然对房屋所占宅基地享有使用权。因此,徐某某对其原在农村的房屋用地依法享有使用权,法院驳回了该村村民小组的诉讼请求。 (通讯员 陈建光 覃日凤)
新民晚报官方微信 还有浙江省确定土地所有权和使用权若干规定 第五十九条 非农业户口和外迁的农村居民原在农村的宅基地,按房屋产 权确定土地使用权。 怎么说来非农也户口是可以继承宅基地和房屋得咯
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老师好!因我家在农村,现遇上拆迁,我爷爷奶奶早因养老把户口迁进城,也没有拆迁当地的房产,不属于拆迁安置对象,我父母为了爷爷奶奶有个房子,经过我家的努力取得了一套小户型的安置房,但也为此成为了钉子户和失去优先选新房机会,不过有得有失还算平衡了我父母的心情,可还没建好时爷爷就去世了;现在房子建好了,因为我父亲有6兄妹,我亲是老大,5个弟妹开始有分歧并制造矛盾说我父母不给房子给奶奶就是不孝,可我父母就老实本分的农民,哪里能经得起这种委屈,房子不就是给...
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情况是这样,之前外公家房子拆迁,我的户口在里面。外公和拆迁公司也签了拆迁协议,外公是户主,也是安置人,我是被安置人,拆迁总共拆了三套。现在房子可以做产证了,但是外公想把我的名分让给我弟弟。请问这种情况下,我想打官司的话怎么打,是打我外公还是我弟弟?另外这个是算房产纠纷还是居住权纠纷。由于安置人没有安置我,我能直接住到外公家去要求安置吗?一般我的正常权利有哪些呢? 另外请问下,要求居住权的话算是非财产案件还是财产案件?律师费一般的标准是什么?
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1. 被拆除房屋的建筑面积认定,以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
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